- ДОСТУПНІ ВІРТУАЛЬНІ ЕКСКУРСІЇ - ПІДВИЩЕННЯ ЗОНИ - OneLIC

- ІНВЕСТИЦІЙНА ЧИ ПЕРЕРОБЛЕННЯ МОЖЛИВІСТЬ

- ЗМІШАНЕ ВИКОРИСТАННЯ - БУДИНОК З П’ЯТИ ОДИНИЦЬ

Розташований у самому серці Hunters Point з фасадом на Vernon Boulevard, цей об'єкт змішаного використання має повністю оновлений чотирьохквартирний будинок та гнучкий комерційний простір. Чотири вільнокомерційні квартири з однією спальнею всі здаються в оренду за ринковими ставками. Торговий компонент пропонує 2,500 квадратних футів гнучкого простору з додатковим підвалом площею 1,250 квадратних футів. Будинок розташований на ділянці 25' x 100' у зоні R6A, C1-5 з відношенням FAR 3. Існуючий будинок має приблизно 5,000 квадратних футів і все ще має 2,500 квадратних футів, які можна використовувати. З пропонованим планом OneLIC це збільшить можливість забудови ще на 5,000 квадратних футів.

Будинок доступний через лінії поїздів E, G, M і 7, а також через LIE. Він також вельми зручно розташований за кілька кроків від парку Gantry Plaza State, парку Мюррея, а також усіх основних ресторанів, магазинів і супермаркетів, які може запропонувати LIC. Це чудова можливість для інвесторів, покупців за схемою 1031, або забудовників, які прагнуть скористатися потенціалом плану району OneLIC.

Резонування OneLIC (схвалено):

План району OneLIC відкриває великі можливості для реконструкції в Long Island City, запропонувавши зміну зони 54 кварталів для дозволу на приблизно 14,700 нових житлових одиниць. Ця власність розташована в зоні переозначення, що збільшує допустиме FAR з поточного 3.0 до 4.6. Як результат, забудовна площа зросла з приблизно 7,500 до понад 11,500 квадратних футів.

Для отримання додаткової інформації щодо планування OneLIC, будь ласка, відвідайте їхній веб-сайт: licplan.nyc

- VIRTUAL TOURS AVAILABLE - ZONING UPGRADE - OneLIC

- INVESTMENT OR REDEVELOPMENT OPPORTUNITY

- MIXED USE - FIVE UNIT BUILDING

Located in the heart of Hunters Point with frontage on Vernon Boulevard, this mixed-use property features a fully renovated four-unit apartment building and a flexible retail space. The four free-market one-bedroom apartments are all leased at market rates. The retail component offers 2,500 SF of flexible space with an additional 1,250 SF basement. The building sits on a 25' x 100' lot within R6A, C1-5 zoning and a FAR of 3. The existing building is approximately 5,000 SF and still has 2,500 buildable that can be applied as it stands. With the proposed OneLIC plan this will increase to 5,000 additional buildable SF.

The building is accessible via the E, G, M, and 7 train lines along with the LIE. It is also conveniently located just steps away from the Gantry Plaza State Park, Murray Park, along with all the major restaurants, shops, and supermarkets that LIC has to offer. This is an excellent opportunity for investors, 1031 exchange buyers, or developers looking to capitalize on the potential of the OneLIC Neighborhood Plan.

OneLIC Rezoning (approved):

The OneLIC Neighborhood Plan unlocks major redevelopment potential in Long Island City, proposed the rezoning of 54 blocks to allow for approximately 14,700 new housing units. This property is located within the rezoning area, which increased the allowable FAR from the current 3.0 to 4.6. As a result, the buildable square footage rose from approximately 7,500 to over 11,500 square feet.

For more information regarding OneLIC planning, please visit their website: licplan.nyc