售$115萬 - 75 River Road, 紐約州 Nyack, NY 10960｜ID # 1035077

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有些住宅擁有歷史，有些住宅則擁有故事。

75 River Road 建於 1867 年，名為「文藝復興宅邸」（The Renaissance House），是一棟典雅的維多利亞式住宅，坐落於格蘭德維尤（Grandview）廣受讚譽的哈德遜河（Hudson River）山坡地帶；一百五十多年來，建築、景觀與藝術傳承在此交織相融。住宅建於鍍金時代，當時奈亞克（Nyack）沿河村落成為藝術家與新興富裕階層趨之若鶩的時尚度假地，而這份傳承至今仍可在河岸一帶宏偉的維多利亞式住宅中清晰看見。

這座住宅長久以來便與受哈德遜河谷啟發的藝術家有所連結，其中包括史丹利與愛麗絲・懷亞特（Stanley and Alice Wyatt）；他們的作品歌頌的，正是今日窗外延展開來的這片景致。這份靈感不難理解：遼闊的四季河景，以水面、天空與光影構成不斷變化的背景。這片未曾中斷的視野，正是啟發懷亞特夫婦與其他藝術家開創哈德遜河畫派的所在——景觀大致未變，依然是當年吸引那些畫家來到這段河谷的同一片光影與地形全景。

住宅坐落於 0.78 英畝土地上，擁有四間臥室、2,289 平方英尺的居住空間，並保留了歷史住宅最令人著迷的建築特色。寬幅木地板、比例優美的房間，以及上下兩層罕見的挑高天花板，共同營造出優雅明亮且格外宜居的室內空間。

廚房在傳統韻味與現代機能之間取得平衡，配備花崗岩檯面、專業級爐具、葡萄酒冰箱、櫥櫃氛圍照明、充足收納空間，以及多處工作檯面，無論日常烹飪或招待賓客都十分便利。

然而，這棟住宅最令人難忘的空間或許根本不是室內房間。寬敞的正面門廊橫跨整棟房屋，打造出俯瞰哈德遜河的非凡戶外生活空間。在這裡享用晨間咖啡、午後閱讀，或於日落時分小酌——河流成為日常生活節奏的一部分。樓上，家庭房通往私人陽台，提供另一處親密幽靜的觀景角落，讓人盡覽眼前景致。

戶外庭園更進一步延伸了這份體驗。寬闊平坦的後院可供招待賓客、休閒活動與園藝使用，之後逐漸向 Esposito Trail 小徑方向升起。靠近步道入口處，另有一片高地平台，在房產之內創造出絕佳的目的地——可在自然環境中圍火聚會、探索四周，或單純沉浸於景觀之中，享受片刻遠離塵囂的時光。

穿越 River Road，私人河畔通道提供另一個令人稱羨的哈德遜河親水連結，並有空間增設碼頭或停泊小船。拿張椅子，坐在水邊吧。這是一項難得的配備，讓河流不再只是賞心悅目的景色，更成為真正可以親近與享受的生活空間。

經過周詳規劃的改善工程，在提升居住機能的同時，也與住宅的歷史特色相得益彰，包括全新屋頂、更新的暖通空調與供暖系統、修復過的窗戶、較新的熱水器、洗衣機與烘衣機、數位恆溫器、法式排水系統、中央空調及太陽能板。雙燃料熱泵提供更多彈性與能源效率；新近完工的車道則提供充足停車空間，並配備電動車快速充電器。完整地下室另提供大量收納空間。

儘管這裡的環境彷彿遠離曼哈頓，與城市的連結依然十分便利，距離僅 16 英里。交通選項包括沿 River Road 前往紐約市的巴士服務，以及通往 Metro-North 的 Hudson Rail Link 接駁。離家更近之處，下哈德遜河谷的餐廳、農夫市集、步道、咖啡店、精品店、節慶活動、文化活動，以及河岸生活方式，皆近在咫尺。

這不只是一棟歷史住宅，更是觀賞哈德遜河的第一排席位。這是一棟擁有靈魂、空間與歷史淵源的維多利亞式住宅；一個同時與藝術、自然及現代生活緊密相連的家。在俯瞰那條啟發一代又一代藝術家的河流超過 150 年後，「文藝復興宅邸」已準備好迎接它的下一篇章。

ID #‎	1035077
房資料 Details	4房, 1浴, 半浴, 洗碗機, 洗衣機, 烘乾機, 空調, 地0.78英亩, 2289 ft² 室內尺, 室內213m2平方米 上市時間: 3天
建造年份 Construction Year	1867年
地稅 Taxes (per year)	$2萬2 ($22,886)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
暖氣系統 Heat type	電力 Electric
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air
地下室 Basement	全地下室 Full basement

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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