售$255萬 - 4236 235th Street, 皇后區 道格拉斯頓 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « 中文 - 繁體 Chinese »

道格拉斯頓演變中的一個定義性時刻。歡迎來到42-36 235街——這是一個卓越的綜合用途物業，提供穩定的收入和巨大的增值潛力，坐落在一個面積達8,167平方英尺的顯著地段上。
這個物業非常適合業主自用或精明的開發商。位於一樓的商業空間通過一個大型國家連鎖租戶提供強大、可靠的現金流，租約到2027年10月底。同時，寬敞的地下層則完全空置，隨時可供即時入住——非常適合業主經營的業務，或能以每月約3,500美元的租金重新出租。
對於有遠見的開發商來說，該物業附帶一份初步的區域分析，詳細說明了可進行的垂直擴建。買家無需經過漫長的重新規劃過程，即可在現有零售建築上再建兩層住宅樓（增加5個住宅單位）。
主要特點：
* 升級電力：全新（2025年）的400安培三相商業電源和100安培的地下層電源，完全消除了初始的資本支出。
* 黃金地段：96分的步行便利性分數和92分的交通便利性分數，無法超越。距離道格拉斯頓長島鐵路車站僅幾秒鐘，快速通勤到曼哈頓。
* 低風險，高回報：利用低於市場的現有資本化率，並享有國家主租戶的安全保障，同時計劃您的5單位住宅擴建。
* 位於一個優秀的社區，家庭中位數收入高於平均水平，正好在前往曼哈頓的火車站旁邊。
*** 請注意，某些照片經過數位修改 ***

MLS #‎	1015839
房資料 Details	2家庭, 空調, 地0.19英亩, 建築有2公寓 上市時間: 1天
建造年份 Construction Year	1968年
地稅 Taxes (per year)	$1萬5 ($15,558)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽車 Bus	4 分鐘到 Q12
	5 分鐘到 QM3
	10 分鐘到 Q36
火車站 LIRR	0.1 英里到 Douglaston 火車站
	0.6 英里到 Little Neck 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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