**YALNIZCA RANDEVU İLE GÖSTERİLİR**

Brighton Beach’in kalbinde, yasal olarak dört konut birimine sahip olağanüstü bir yatırım fırsatı! Baştan sona yenilenmiş bu mülk; güçlü gelir potansiyelini, esnekliği ve hemen kullanıma hazır olmanın kolaylığını bir arada sunuyor. Özellikle 1031 takası yapmak isteyenler başta olmak üzere, az bakım gerektiren ve gelir sağlayan bir mülk arayan yatırımcılar için harika bir fırsat.

Mülk, bakımlı dört konut biriminden oluşuyor: geniş iki yatak odalı bir daire, bir yatak odalı iki daire ve bir stüdyo daire. Binanın tamamı kapsamlı şekilde yenilendi ve güncel yapı yönetmeliklerine uygun hâle getirildi. Böylece yeni sahibi ek sermaye yatırımı yapmadan mülkü devralabilir.

Önemli sistemlerin ve yenilemelerin tamamı (pencereler, banyolar, mutfak ve elektrik tesisatı) yenilendi; bu da mülkü gerçekten hemen kullanıma hazır bir yatırım hâline getiriyor. Mevcut kiracılar aylık yenilenen kira sözleşmeleriyle oturuyor ve ödedikleri kiralar güncel piyasa değerlerinin altında. Bu durum, ileride kira gelirini artırmak için mükemmel bir fırsat sunuyor. İster zaman içinde kira gelirini en üst düzeye çıkarmayı, ister bir veya daha fazla dairede oturmayı planlayın; bu mülk olağanüstü esneklik sağlıyor.

Alıcının tercihine bağlı olarak bina, mevcut kiracılarla birlikte ve hemen nakit akışı sağlayacak şekilde ya da boş olarak teslim edilebilir.

Brooklyn’in en gözde mahallelerinden birinde yer alan mülk; Brighton Beach’e, sahil yürüyüş yoluna, toplu taşımaya, mağazalara, restoranlara, okullara ve bölgenin sunduğu tüm olanaklara yakın konumdadır. İster uzun vadeli değer artışı arayan bir yatırımcı, ister ek kira geliri elde etmek isteyen bir ev sahibi olun; bu, son derece rağbet gören bir bölgede nadir bulunan bir fırsattır.

**Tüm gösterimler yalnızca randevu ile yapılır. Görüşme randevusu oluşturulmadan önce tüm potansiyel alıcıların ipotek ön onay mektubu veya mali yeterlilik belgesi sunması gerekir.**

**Kiracılar hâlihazırda aylık yenilenen kira sözleşmeleriyle oturuyor. Bu durum esneklik ve mülkün boş olarak teslim edilme olanağı sunuyor.**

**SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY**

Exceptional legal four-family investment opportunity in the heart of Brighton Beach! This fully renovated property offers an ideal combination of strong income potential, flexibility, and turnkey convenience. A fantastic opportunity for investors seeking a low-maintenance, income-producing asset, especially those looking to complete a 1031 exchange.

The property consists of four well-maintained residential units: one spacious two-bedroom apartment, two one-bedroom apartments, and one studio apartment. The entire building has been extensively renovated and brought up to code, allowing the next owner to step in without the need for additional capital improvements..

All major systems and renovations have been completed (windows, bathrooms, kitchen, electrical) making this a true turnkey investment. The current tenants are on month-to-month leases with rents below current market value, providing an excellent opportunity for future income growth. Whether you're looking to maximize rental income over time or occupy one or more units, this property offers exceptional flexibility.

The building can be delivered with the existing tenants in place for immediate cash flow or vacant, depending on the buyer's preference.

Located in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods, you'll enjoy close proximity to Brighton Beach, the boardwalk, public transportation, shopping, restaurants, schools, and all the conveniences the area has to offer. Whether you're an investor seeking long-term appreciation or an owner-occupant looking for additional rental income, this is a rare opportunity in a highly sought-after location.

**All showings are by appointment only. All prospective buyers must provide a mortgage pre-approval letter or proof of funds prior to scheduling a viewing.**

**Tenants are currently on month-to-month leases, offering flexibility and the potential for the property to be delivered vacant.**