**ПОКАЗЫ ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ**

Исключительная возможность приобрести легально оформленный объект на четыре квартиры в самом сердце Брайтон-Бич! Эта полностью отремонтированная недвижимость сочетает в себе высокий потенциал доходности, гибкость и готовность к немедленному использованию. Прекрасный вариант для инвесторов, которые ищут актив, приносящий доход и не требующий значительных усилий по обслуживанию, особенно для тех, кто планирует провести обмен по разделу 1031.

В здании расположены четыре ухоженные жилые квартиры: одна просторная двухкомнатная квартира, две однокомнатные квартиры и квартира-студия. Здание полностью обновлено и приведено в соответствие с действующими нормами, поэтому новому владельцу не потребуется вкладывать дополнительные средства в капитальный ремонт.

Все основные системы и элементы здания обновлены (окна, ванные комнаты, кухня, электропроводка), что делает эту недвижимость готовым инвестиционным объектом. Нынешние жильцы арендуют квартиры с помесячным продлением договоров, а арендная плата ниже текущего рыночного уровня — это отличная возможность увеличить доходность в будущем. Хотите ли вы со временем максимизировать доход от аренды или поселиться в одной или нескольких квартирах — этот объект предоставляет исключительную гибкость.

Здание может быть передано новому владельцу с действующими жильцами, что обеспечит немедленный денежный поток, либо свободным — по желанию покупателя.

Объект расположен в одном из самых востребованных районов Бруклина, рядом с Брайтон-Бич, набережной, общественным транспортом, магазинами, ресторанами, школами и всей необходимой инфраструктурой. Редкая возможность в районе с высоким спросом — как для инвестора, рассчитывающего на долгосрочный рост стоимости недвижимости, так и для владельца, планирующего проживать в здании и получать дополнительный доход от аренды.

**Все показы проводятся только по предварительной записи. Перед назначением просмотра потенциальные покупатели должны предоставить письмо о предварительном одобрении ипотечного кредита или подтверждение наличия средств.**

**В настоящее время жильцы арендуют квартиры с помесячным продлением договоров, что обеспечивает гибкость и позволяет передать объект свободным.**

**SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY**

Exceptional legal four-family investment opportunity in the heart of Brighton Beach! This fully renovated property offers an ideal combination of strong income potential, flexibility, and turnkey convenience. A fantastic opportunity for investors seeking a low-maintenance, income-producing asset, especially those looking to complete a 1031 exchange.

The property consists of four well-maintained residential units: one spacious two-bedroom apartment, two one-bedroom apartments, and one studio apartment. The entire building has been extensively renovated and brought up to code, allowing the next owner to step in without the need for additional capital improvements..

All major systems and renovations have been completed (windows, bathrooms, kitchen, electrical) making this a true turnkey investment. The current tenants are on month-to-month leases with rents below current market value, providing an excellent opportunity for future income growth. Whether you're looking to maximize rental income over time or occupy one or more units, this property offers exceptional flexibility.

The building can be delivered with the existing tenants in place for immediate cash flow or vacant, depending on the buyer's preference.

Located in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods, you'll enjoy close proximity to Brighton Beach, the boardwalk, public transportation, shopping, restaurants, schools, and all the conveniences the area has to offer. Whether you're an investor seeking long-term appreciation or an owner-occupant looking for additional rental income, this is a rare opportunity in a highly sought-after location.

**All showings are by appointment only. All prospective buyers must provide a mortgage pre-approval letter or proof of funds prior to scheduling a viewing.**

**Tenants are currently on month-to-month leases, offering flexibility and the potential for the property to be delivered vacant.**