**הצגת הנכס בתיאום מראש בלבד**

הזדמנות השקעה יוצאת דופן בבניין חוקי הכולל ארבע יחידות דיור, בלב ברייטון ביץ׳! הנכס שופץ במלואו ומציע שילוב אידיאלי של פוטנציאל הכנסה גבוה, גמישות ונוחות של נכס מוכן להשכרה. הזדמנות נהדרת למשקיעים המחפשים נכס מניב שאינו דורש תחזוקה רבה, ובמיוחד למי שמעוניינים לבצע החלפת נכסים לפי סעיף 1031.

הנכס כולל ארבע יחידות מגורים מתוחזקות היטב: דירת שלושה חדרים מרווחת, שתי דירות של שני חדרים ודירת סטודיו. הבניין כולו עבר שיפוץ נרחב והותאם לדרישות התקן והחוק, כך שהבעלים הבא יוכל להיכנס לתמונה ללא צורך בהשקעות הון נוספות בשיפוץ.

כל המערכות והשיפוצים העיקריים הושלמו, לרבות חלונות, חדרי רחצה, מטבח ומערכת החשמל, מה שהופך את הנכס להשקעה מוכנה להשכרה. הדיירים הנוכחיים מתגוררים בנכס בחוזים המתחדשים מדי חודש, ושכר הדירה שלהם נמוך ממחירי השוק הנוכחיים — הזדמנות מצוינת להגדיל את ההכנסה בעתיד. בין אם ברצונכם להגדיל את ההכנסה משכירות לאורך זמן ובין אם להתגורר באחת היחידות או יותר, הנכס מציע גמישות יוצאת דופן.

ניתן למסור את הבניין עם הדיירים הקיימים, להנאה מתזרים מזומנים מיידי, או כשהוא פנוי — בהתאם להעדפת הרוכש.

הבניין ממוקם באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין, במרחק קצר מחוף ברייטון ביץ׳, מהטיילת, מתחבורה ציבורית, מחנויות, ממסעדות, מבתי ספר ומכל השירותים והנוחות שיש לאזור להציע. בין אם אתם משקיעים המחפשים עליית ערך לטווח ארוך ובין אם אתם מעוניינים להתגורר בנכס ולהפיק הכנסה נוספת משכירות, זוהי הזדמנות נדירה במיקום מבוקש במיוחד.

**הצגת הנכס בתיאום מראש בלבד. כל הרוכשים הפוטנציאליים נדרשים להציג מכתב אישור עקרוני למשכנתה או הוכחת יכולת מימון לפני קביעת מועד לביקור.**

**הדיירים מתגוררים בנכס בחוזים המתחדשים מדי חודש, דבר המעניק גמישות ומאפשר את מסירת הנכס כשהוא פנוי.**

**SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY**

Exceptional legal four-family investment opportunity in the heart of Brighton Beach! This fully renovated property offers an ideal combination of strong income potential, flexibility, and turnkey convenience. A fantastic opportunity for investors seeking a low-maintenance, income-producing asset, especially those looking to complete a 1031 exchange.

The property consists of four well-maintained residential units: one spacious two-bedroom apartment, two one-bedroom apartments, and one studio apartment. The entire building has been extensively renovated and brought up to code, allowing the next owner to step in without the need for additional capital improvements..

All major systems and renovations have been completed (windows, bathrooms, kitchen, electrical) making this a true turnkey investment. The current tenants are on month-to-month leases with rents below current market value, providing an excellent opportunity for future income growth. Whether you're looking to maximize rental income over time or occupy one or more units, this property offers exceptional flexibility.

The building can be delivered with the existing tenants in place for immediate cash flow or vacant, depending on the buyer's preference.

Located in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods, you'll enjoy close proximity to Brighton Beach, the boardwalk, public transportation, shopping, restaurants, schools, and all the conveniences the area has to offer. Whether you're an investor seeking long-term appreciation or an owner-occupant looking for additional rental income, this is a rare opportunity in a highly sought-after location.

**All showings are by appointment only. All prospective buyers must provide a mortgage pre-approval letter or proof of funds prior to scheduling a viewing.**

**Tenants are currently on month-to-month leases, offering flexibility and the potential for the property to be delivered vacant.**