Sutton Place’ın Kalbinde Özel Bir Bahçe Cenneti

440 East 56th Street, Residence 1A’ya hoş geldiniz — özenle yenilenmiş 925 fit karelik iç mekânı ve nefes kesici 1.250 fit karelik özel peyzajlı bahçesiyle iç ve dış mekân yaşamının en güzel yanlarını bir araya getiren, gerçekten özel ve benzersiz bir ev.

Baştan sona özenle yeniden tasarlanan bu zarif 1 yatak odalı, 1 banyolu ev; sofistike tarzı, huzuru ve modern işlevselliği kusursuz biçimde buluşturuyor. Planında davetkâr bir giriş holü, geniş bir yemek alanı ve Fransız kapıları doğrudan özel açık hava vahasına açılan ferah bir oturma odası yer alıyor.

Şef mutfağı adeta bir başyapıt: özel tasarım dolaplar, Miele beyaz eşyalar, geniş tezgâh alanı ve bahçeye bakan bir pencereyle donatılmış. Bitişiğindeki yemek alanında altı kişi rahatça oturabilir. Geniş bahçe ise görkemli, çiçekli bir kızılcık ağacının altında, yemyeşil porsuk ağaçlarıyla çevrili olarak 8–10 kişiyi ağırlamaya imkân tanıyor. Özel tasarım aydınlatmalar, su bağlantısı ve dış mekân elektrik prizleri, burayı gündüz ya da akşam keyifle vakit geçirmek için mükemmel bir ortam hâline getiriyor.

Spa kalitesindeki banyoda güzelce döşenmiş bir duş kabini ve lüks armatürler bulunuyor. Yatak odası, bahçe manzarasını çerçeveleyen sevimli cumbalı penceresi ve özel tasarım iki California Closets gardırobuyla sessiz bir dinlenme alanı sunuyor. Evin her yerine yayılan 9 fit yüksekliğindeki tavanlar, çok sayıdaki gömme dolap ve geniş depolama alanları, yaşam alanını hem ferah hem de kullanışlı kılıyor.

Üstelik bu huzurlu, bahçe katındaki daire tam mahremiyet ve şehir evi havası sunuyor — asansöre gerek yok.

440 East 56th Street, Sutton Place’ın sakin ve seçkin bölgesinde yer alan, tam hizmetli bir kooperatif binasıdır. Binada 24 saat kapı görevlisi, binada yaşayan bina sorumlusu, çamaşır odası, bisiklet depolama alanı, özel depo alanı, özenle bakılan ortak bahçe ve çatı terası bulunuyor. Binada evcil hayvanlara izin veriliyor ve dönemsel konutlar da kabul ediliyor.

FDR Drive’a kolay erişim sağlayan konumuyla, doğuya ya da kuzeye, Connecticut’a gidenler için ideal olan bu ev; Midtown’daki ofislere, Birleşmiş Milletler’e ve sağlık kuruluşlarının bulunduğu bölgeye de kısa bir yürüme mesafesinde. Whole Foods ve yakında açılacak Trader Joe’s’ta alışveriş yapabilir, Mr. Chow, Morso ve Bistro Vendôme gibi sevilen mahalle restoranlarının tadını çıkarabilirsiniz. Hafta sonlarınızı Sutton Place Park’ta geçirebilir, East River Esplanade boyunca bisiklete binebilir ya da yakındaki kulüpte tenis oynayabilirsiniz.

Bu gerçekten nadir ve seçkin bir fırsat — Manhattan’ın en zarif mahallelerinden birinde, iç mekân lüksünün özel bahçe huzuruyla buluştuğu bir yaşam.

ÜCRETLER:
Başvuru ücreti – 20 $
İlk ayın kirası – 7.500 $
Bir aylık güvence depozitosu (iade edilebilir) – 7.500 $
Başvuru işlem ücreti (iade edilmez) – 550 $
Kredi kontrol ücreti (iade edilmez) – başvuru sahibi başına 150 $
Taşınma sırasında asansör kullanım ücreti – 75 $
Taşınma ücreti (iade edilmez) – 250 $
Taşınma depozitosu (iade edilebilir) – 500 $

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500