East Flatbush’ta 27,5' x 100' ölçülerinde (yaklaşık 2.750 fit kare) bir parsel üzerinde yer alan geliştirme sahası; mevcut durumda ikiz nizamlı, müstakil bir aile konutuyla geliştirilmiştir. Analizler, yaklaşık 6.072 fit karelik asgari bir yeniden inşa kapasitesine işaret etmektedir. Mülk, hastane, rehabilitasyon merkezi ve tıbbi ofislerden oluşan, istikrarlı kurumsal talebe sahip bir koridor olan Kingsbrook Jewish Medical Center’ın tam karşısında yer almaktadır. Bu konum birden fazla çıkış seçeneği sunmaktadır:

Daha büyük bir çok aileli veya çok birimli konut binası yeniden inşa etmek.

Genişlik, açık alan ve 100 fit derinliğinde bir parsel isteyen son kullanıcıya yönelik daha büyük bir müstakil tek ailelik ya da iki ailelik konut inşa etmek.

Hastane cephesi göz önünde bulundurularak, imar düzenlemelerine ve DOB onayına tabi olmak üzere, toplumsal tesis veya tıbbi kullanımla bağlantılı bir kullanım değerlendirmek.

İkiz nizamlı yapı düzeni,

100 fit derinliğinde parsel,

Brooklyn’in merkezi kesiminde, konut arzının yetersiz olduğu yoğun bir bölgede Schenectady Avenue’ye cephe,

Sermaye kazancı ertelemesi / QOF sermayesi açısından önem taşıyabilecek bir Fırsat Bölgesi’nde yer almaktadır (parselin statüsü ve vergi uygulamasını alıcı doğrulamalıdır).

Alıcı; imar durumu, FAR, yapı yüksekliği, otopark ve Fırsat Bölgesi uygunluğunu bağımsız olarak doğrulamalıdır.

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.