SADECE RANDEVU İLE AÇIK EV

Piyasaya yeni çıktı. Yönetim kurulu onayı gerekmiyor. Gelir kısıtlaması yok. %90 finansman imkânı. Ana ikametgâhınız olarak kullanmanız gerekir. Mülkiyetin üzerinden 2 yıl geçtikten sonra, 4 yılın 2’sinde alt kiraya vermeye izin verilir.

Harlem’deki bir “condop” olan The Hamilton’da (condop tanımı aşağıdadır) bu harika 2 yatak odalı, 2 banyolu daireye sahip olun. Binanın arka tarafında yer alan daire güneşli ve sessizdir. 6. kattaki daire güneye bakmakta olup Midtown silüeti, City College ve aşağıdaki peyzajlı avlu manzarasına sahiptir. Yemek alanı ve duvara sabit gömme ünitesi bulunan geniş bir oturma odası vardır. Yatak odaları birbirinden ayrıdır. Açık plan mutfakta paslanmaz çelik cihazlar, kahvaltı barı ve geniş tezgâh ile dolap alanı bulunmaktadır.

2004 yılında inşa edilen The Hamilton, Hamilton Heights ve Sugar Hill’in sınırında, elverişli bir konumda yer almaktadır. 145. Cadde ekspres metro istasyonuna (A, B, C, D) yalnızca bir blok uzaklıktadır; Columbus Circle’a sadece iki ekspres durak mesafesindedir. 3 numaralı ekspres tren, 145. Cadde ile Lenox Avenue kesişiminde üç blok uzaklıktadır. Bx19 otobüsü 145. Cadde üzerinden doğu-batı yönünde hizmet vermektedir. Araç sahipleri için binada bekleme listesine tabi bir otopark bulunmaktadır; 145. Cadde Köprüsü, Harlem River Drive, George Washington Köprüsü ve Triborough Köprüsü’ne de yakın mesafededir.

Duane Reade binanın içinde, Foodtown süpermarketi ise hemen yanındadır. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, çiftçi pazarı ve rekreasyon merkezi ile yüzme havuzunun bulunduğu Jackie Robinson Parkı tam karşıdadır. Yakın çevrede Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe ve Anchor Wine Bar gibi bağımsız restoran, bar ve kahve dükkânlarının sayısı giderek artmaktadır.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park ve Harlem’in çeşitli diğer turistik noktaları bölgededir. Target, BJ’s, Home Depot ve Marshall’s da yakın çevrede bulunmaktadır.

The Hamilton’da 76 daire bulunmakta olup tam zamanlı kapı görevlisi, çamaşırhane, peyzajlı avlu, ücretsiz fitness salonu mevcuttur ve evcil hayvan kabul edilmektedir.

Condop nedir? Tanım olarak condop, zemin katı (genellikle ticari birimler) ayrı bir “kat mülkiyeti” birimine dönüştürülmüş konut kooperatifidir. Bu birim ya dışarıdan bir yatırımcıya ya da binanın ilk sponsoruna ait olabilir. Dolayısıyla konut birimleri kooperatif mülkiyetinde olsa da ticari birimler, kooperatif dışındaki bir tüzel kişi tarafından kat mülkiyeti olarak sahiplenilmiştir. Bu nedenle kooperatif, bu birimlerden elde edilen gelirden yararlanamaz. Bazıları, kat mülkiyeti kuralları çerçevesinde faaliyet gösteren kooperatifleri “cond-op” olarak adlandırır. Ancak bu doğru değildir; yine de bu ifadeyi oldukça sık duyarsınız. Kat mülkiyeti kuralları çerçevesinde faaliyet gösteren bir kooperatif, basitçe budur.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.