Belle Harbor’ın Kalbinde Nadir Bulunan Karma Kullanımlı Fırsat — R3X / C1-2 İmarı

Belle Harbor’daki en özgün karma kullanımlı mülklerden birine sahip olmak için olağanüstü bir fırsat.

Yaklaşık 4.000 fit karelik, standarttan büyük 40' x 100' ölçülerinde bir parsel üzerinde yer alan bu K4 sınıfı karma kullanımlı mülk; Queens’in en gözde sahil topluluklarından birinde, merkezi bir konum arayan yatırımcılar, müteahhitler, mülkünde ikamet edecek alıcılar ve girişimciler için olağanüstü esneklik sunmaktadır.

C1-2 ticari kullanım katmanı bulunan R3X konut imar bölgesinde yer alan mülk; geçerli tüm onaylara tabi olmak kaydıyla yenileme, genişletme, yeniden düzenleme veya yeniden geliştirme gibi çeşitli potansiyel seçenekler sunmaktadır. Alıcıların, imar yönetmeliklerini, izin verilen kullanımları, toplam kat alanını ve geliştirme potansiyelini bağımsız olarak doğrulamak üzere lisanslı bir mimara, imar uzmanına ve New York City Binalar Departmanı’na danışmaları önerilir.

Mülkün Öne Çıkan Özellikleri

- Standarttan büyük 40' x 100' parsel (yaklaşık 4.000 fit kare)
- Mevcut K4 karma kullanımlı bina sınıflandırması
- C1-2 ticari kullanım katmanına sahip R3X konut imarı
- Yaklaşık 0,75 konut FAR değeri
- Mevcut araç giriş kesintisi
- Plaja, alışveriş noktalarına, restoranlara, okullara ve toplu taşımaya yakın, Belle Harbor’da merkezi konum

İster üst katında konut bulunan bir mahalle mağazası, ister profesyonel ofis alanı, ister yaşam/çalışma konsepti, ister uzun vadeli bir yatırım hayal ediyor olun; bu mülk, fırsatların son derece sınırlı olduğu bir konumda olağanüstü bir potansiyel sunmaktadır.

Mimarınızı getirin. Vizyonunuzu getirin. Olasılıkları keşfedin.

Tüm imar bilgileri, FAR hesaplamaları, izin verilen kullanımlar ve geliştirme potansiyeli yaklaşık değerlerdir ve lisanslı bir mimar, mühendis, imar danışmanı ve New York City Binalar Departmanı tarafından bağımsız olarak doğrulanmalıdır. Alıcılar kendi detaylı incelemelerini ve gerekli araştırmaları yapmakla yükümlüdür.

Görselleştirme Feragati: Yapay zekâ tarafından oluşturulan tüm görselleştirmeler veya kavramsal görseller yalnızca örnekleme amacıyla sunulmuştur. Bunlar onaylanmış planları temsil etmez ve mülkün boyutlarını, yerleşimini, çekme mesafelerini, imar uygunluğunu, geliştirme potansiyelini veya izin verilen kullanımları doğru şekilde yansıtmayabilir. Önerilen tüm iyileştirmeler geçerli onaylara ve yetkin profesyoneller tarafından yapılacak bağımsız doğrulamaya tabidir.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.