ベル・ハーバーの中心部に位置する希少な複合用途物件
R3X／C1-2ゾーニング

ベル・ハーバーでも特に特徴的な複合用途物件を所有できる、またとない機会です。

約4,000平方フィートの広々とした40フィート×100フィートの敷地に位置するこのK4複合用途物件は、クイーンズで最も人気の高い海岸沿いコミュニティの一つにおいて、投資家、開発業者、自宅兼事業用として利用する所有者、そして好立地を求める起業家に、卓越した柔軟性を提供します。

C1-2商業オーバーレイを伴うR3X住宅用ゾーニング地区内に位置し、改修、増築、再構成、または再開発など、さまざまな可能性があります。ただし、これらはすべて、適用される承認および許可を条件とします。購入希望者は、ゾーニング規制、許可される用途、床面積、開発可能性について独自に確認するため、資格を有する建築士、ゾーニング専門家、およびニューヨーク市建築局に相談することを推奨します。

物件の特徴

- 約4,000平方フィートの広々とした40フィート×100フィートの敷地
- 既存のK4複合用途建物区分
- C1-2商業オーバーレイを伴うR3X住宅用ゾーニング
- 住宅用FAR（容積率）約0.75
- 既存の車道出入口
- ビーチ、ショッピング、レストラン、学校、公共交通機関に近い、ベル・ハーバーの一等地

近隣向けの小売店舗とその上階の住宅スペース、専門職向けオフィス、ライブ／ワーク型の利用、または長期投資をお考えの場合など、この物件は、機会が非常に限られた立地において、卓越した可能性を提供します。

建築士をお連れください。あなたのビジョンをお持ちください。さまざまな可能性をご検討ください。

すべてのゾーニング情報、FAR計算、許可用途、および開発可能性は概算であり、資格を有する建築士、エンジニア、ゾーニングコンサルタント、およびニューヨーク市建築局によって独自に確認される必要があります。購入者は、自らデューデリジェンスを実施する責任を負います。

完成予想図に関する免責事項：AIによって生成された完成予想図または概念画像は、説明のみを目的として提供されるものです。承認済みの計画を示すものではなく、物件の寸法、レイアウト、セットバック、ゾーニングへの適合性、開発可能性、または許可用途を正確に反映していない場合があります。提案されているすべての改良・変更は、適用される承認および資格を有する専門家による独自の確認を条件とします。

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.