벨 하버 중심부의 희소한 복합용도 기회
R3X / C1-2 용도지역

벨 하버에서 가장 독특한 복합용도 부동산 중 하나를 소유할 수 있는 특별한 기회입니다.

약 4,000제곱피트 규모의 넓은 40피트 x 100피트 대지에 위치한 이 K4 복합용도 부동산은 퀸스에서 가장 선호되는 해안 지역 중 하나인 벨 하버의 핵심 입지에서 투자자, 개발업자, 실거주자 및 사업가들에게 뛰어난 활용 유연성을 제공합니다.

C1-2 상업 용도 중첩지역이 적용된 R3X 주거 용도지역 내에 위치한 이 부동산은 모든 관련 승인 절차를 전제로 리노베이션, 확장, 재구성 또는 재개발 등 다양한 가능성을 제공합니다. 구매자는 용도지역 규정, 허용 용도, 연면적 및 개발 가능성을 독립적으로 확인하기 위해 면허를 보유한 건축가, 용도지역 전문가 및 뉴욕시 건축국과 상담하시기 바랍니다.

주요 특징

- 약 4,000제곱피트 규모의 넓은 40피트 x 100피트 대지
- 기존 K4 복합용도 건물 분류
- C1-2 상업 용도 중첩지역이 적용된 R3X 주거 용도지역
- 주거용 FAR 약 0.75
- 기존 차량 진입로
- 해변, 쇼핑시설, 레스토랑, 학교 및 대중교통과 가까운 벨 하버의 우수한 입지

주거 공간을 갖춘 지역 소매점, 전문 사무실, 주거와 업무를 결합한 공간 또는 장기 투자 등 어떤 계획을 구상하시든, 이 부동산은 기회가 매우 제한적인 지역에서 뛰어난 잠재력을 제공합니다.

건축가와 함께 방문하십시오. 여러분의 비전을 펼쳐 보십시오. 다양한 가능성을 탐색해 보십시오.

모든 용도지역 정보, FAR 계산, 허용 용도 및 개발 가능성은 대략적인 내용이며, 면허를 보유한 건축가, 엔지니어, 용도지역 컨설턴트 및 뉴욕시 건축국을 통해 독립적으로 확인해야 합니다. 구매자는 자체적으로 실사를 진행할 책임이 있습니다.

렌더링 고지사항: AI로 생성된 모든 렌더링 또는 개념 이미지는 오로지 예시를 위한 것입니다. 이는 승인된 설계도면을 의미하지 않으며, 부동산의 치수, 배치, 건축선 후퇴, 용도지역 규정 준수 여부, 개발 가능성 또는 허용 용도를 정확하게 묘사하지 않을 수 있습니다. 제안된 모든 개선 및 개발 사항은 관련 승인 절차와 자격을 갖춘 전문가의 독립적인 확인을 받아야 합니다.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.