Rara oportunidad de uso mixto en el corazón de Belle Harbor: zonificación R3X / C1-2

Una oportunidad excepcional para adquirir una de las propiedades de uso mixto más distintivas de Belle Harbor.

Ubicada en un lote de gran tamaño de 40' x 100' (aproximadamente 4,000 pies cuadrados), esta propiedad de uso mixto con clasificación K4 ofrece una flexibilidad extraordinaria para inversionistas, desarrolladores, propietarios-ocupantes y emprendedores que buscan una ubicación privilegiada en una de las comunidades costeras más deseables de Queens.

Ubicada dentro de un distrito de zonificación residencial R3X, con una superposición comercial C1-2, la propiedad presenta diversas posibilidades potenciales, incluyendo renovación, ampliación, reconfiguración o reurbanización, sujetas a todas las aprobaciones correspondientes. Se recomienda a los compradores consultar con un arquitecto autorizado, un profesional de zonificación y el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York para verificar de manera independiente las regulaciones de zonificación, los usos permitidos, la superficie construible y el potencial de desarrollo.

Características destacadas de la propiedad

- Lote de gran tamaño de 40' x 100' (aproximadamente 4,000 pies cuadrados)
- Clasificación existente de edificio de uso mixto K4
- Zonificación residencial R3X con una superposición comercial C1-2
- FAR residencial aproximado de 0.75
- Acceso vehicular existente desde la acera
- Ubicación privilegiada en Belle Harbor, cerca de la playa, tiendas, restaurantes, escuelas y transporte público

Ya sea que imagine un local comercial para el vecindario con espacio residencial en la planta superior, oficinas profesionales, un concepto de vivienda y trabajo, o una inversión a largo plazo, esta propiedad ofrece un potencial excepcional en una ubicación donde las oportunidades son escasas.

Traiga a su arquitecto. Traiga su visión. Explore las posibilidades.

Toda la información sobre zonificación, los cálculos del FAR, los usos permitidos y el potencial de desarrollo son aproximados y deben ser verificados de manera independiente por un arquitecto, ingeniero, consultor de zonificación autorizado y el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York. Los compradores son responsables de realizar su propia diligencia debida.

Aviso sobre las representaciones: Cualquier representación generada por inteligencia artificial o imagen conceptual se proporciona únicamente con fines ilustrativos. No representa planos aprobados y podría no mostrar con precisión las dimensiones, la distribución, los retiros, el cumplimiento de la zonificación, el potencial de desarrollo o los usos permitidos de la propiedad. Todas las mejoras propuestas están sujetas a las aprobaciones correspondientes y a la verificación independiente por parte de profesionales calificados.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.