Редкая возможность приобрести объект смешанного назначения в самом сердце Бель-Харбора — зонирование R3X / C1-2

Исключительная возможность приобрести один из самых характерных объектов смешанного назначения в Бель-Харборе.

Расположенный на увеличенном земельном участке размером 40 × 100 футов (примерно 4 000 квадратных футов), этот объект смешанного назначения класса K4 предлагает широкие возможности для инвесторов, девелоперов, владельцев, планирующих проживать на объекте, и предпринимателей, ищущих престижное место в одном из самых привлекательных прибрежных районов Куинса.

Объект расположен в жилой зоне R3X с коммерческим наложением C1-2 и открывает множество потенциальных возможностей, включая реконструкцию, расширение, перепланировку или новое строительство — при условии получения всех необходимых разрешений. Покупателям рекомендуется обратиться к лицензированному архитектору, специалисту по зонированию и в Департамент строительства города Нью-Йорка, чтобы самостоятельно проверить правила зонирования, разрешённые виды использования, площадь застройки и потенциал развития.

Основные характеристики объекта

- Увеличенный земельный участок размером 40 × 100 футов (примерно 4 000 квадратных футов)
- Существующая классификация здания смешанного назначения K4
- Жилая зона R3X с коммерческим наложением C1-2
- Ориентировочный жилой FAR — 0,75
- Существующий въезд через бордюр
- Престижное расположение в Бель-Харборе рядом с пляжем, магазинами, ресторанами, школами и общественным транспортом

Планируете ли вы разместить здесь торговое помещение для местного бизнеса с жилым пространством выше, профессиональный офис, концепцию «жильё и работа» или долгосрочную инвестицию — этот объект обладает исключительным потенциалом в районе, где подобные возможности встречаются крайне редко.

Приведите своего архитектора. Воплотите своё видение. Исследуйте возможности.

Вся информация о зонировании, расчёты FAR, разрешённые виды использования и потенциал развития являются приблизительными и должны быть независимо проверены лицензированными архитектором, инженером, консультантом по зонированию и Департаментом строительства города Нью-Йорка. Покупатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки объекта.

Отказ от ответственности в отношении визуализаций: любые визуализации, созданные с помощью ИИ, или концептуальные изображения предоставляются исключительно в иллюстративных целях. Они не являются утверждёнными проектами и могут неточно отображать размеры объекта, планировку, отступы, соответствие требованиям зонирования, потенциал развития или разрешённые виды использования. Все предлагаемые улучшения требуют получения соответствующих разрешений и независимой проверки квалифицированными специалистами.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.