הזדמנות נדירה לנכס בעל שימושים מעורבים בלב בל הארבור – ייעוד R3X / C1-2

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש את אחד הנכסים הייחודיים ביותר בעלי השימושים המעורבים בבל הארבור.

הנכס ממוקם על מגרש גדול במיוחד בגודל 40×100 רגל (כ־4,000 רגל רבועה), ומסווג כנכס בעל שימושים מעורבים מסוג K4. הוא מציע גמישות יוצאת מן הכלל למשקיעים, יזמים, בעלי נכסים המתגוררים בהם וליזמים עסקיים המחפשים מיקום מעולה באחת מקהילות החוף המבוקשות ביותר בקווינס.

הנכס ממוקם באזור המיועד למגורים R3X, עם שכבת ייעוד מסחרי C1-2, ומציע מגוון אפשרויות פוטנציאליות, לרבות שיפוץ, הרחבה, שינוי תצורה או פיתוח מחדש, בכפוף לקבלת כל האישורים הנדרשים. מומלץ לרוכשים להתייעץ עם אדריכל מורשה, מומחה לתכנון ולייעודי קרקע ועם מחלקת הבנייה של עיריית ניו יורק, כדי לאמת באופן עצמאי את תקנות הייעוד, השימושים המותרים, זכויות הבנייה ופוטנציאל הפיתוח.

**עיקרי הנכס**

- מגרש גדול במיוחד בגודל 40×100 רגל (כ־4,000 רגל רבועה)
- מבנה קיים המסווג כנכס בעל שימושים מעורבים מסוג K4
- ייעוד מגורים R3X עם שכבת ייעוד מסחרי C1-2
- יחס שטח רצפה (FAR) למגורים של כ־0.75
- פתח קיים במדרכה לכניסת כלי רכב
- מיקום מעולה בבל הארבור, בקרבת חוף הים, אזורי קניות, מסעדות, בתי ספר ותחבורה ציבורית

בין אם אתם מדמיינים חנות קמעונאית שכונתית עם שטח מגורים מעליה, משרדים מקצועיים, קונספט של מגורים ועבודה תחת קורת גג אחת או השקעה לטווח ארוך — לנכס זה פוטנציאל יוצא דופן, במיקום שבו הזדמנויות מסוג זה נדירות ביותר.

הביאו את האדריכל שלכם. הביאו את החזון שלכם. גלו את האפשרויות.

כל המידע הנוגע לייעודי הקרקע, חישובי FAR, השימושים המותרים ופוטנציאל הפיתוח הוא משוער, ויש לאמתו באופן עצמאי באמצעות אדריכל, מהנדס, יועץ ייעודי קרקע מורשים ומחלקת הבנייה של עיריית ניו יורק. הרוכשים אחראים לביצוע בדיקות הנאותות מטעמם.

**הבהרה בנוגע להדמיות:** כל הדמיה שנוצרה באמצעות בינה מלאכותית או תמונה קונספטואלית מסופקת לצורכי המחשה בלבד. אין לראות בה תוכנית מאושרת, והיא עשויה שלא לשקף במדויק את מידות הנכס, פריסתו, קווי הנסיגה, עמידתו בדרישות הייעוד, פוטנציאל הפיתוח או השימושים המותרים. כל השיפורים המוצעים כפופים לקבלת האישורים הרלוונטיים ולאימות עצמאי בידי אנשי מקצוע מוסמכים.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.