Zarif oranlara sahip, ekstra geniş Georgian tarzı şehir evi ve özel sokak girişi, Central Park’ın en güzel bloklarından birinde yer alan bu iki yatak odası artı çalışma odalı dubleksi farklı kılar. Tarihi, 15 metre genişliğindeki Beaux-Arts tarzı bitişik iki şehir evinin içinde bulunan konut, görkemli davet alanlarını binanın mimari karakterini tamamlayan, özenle korunmuş geleneksel iç mekânlarla birleştirir.

Salon katı yaklaşık 10 metre genişliğinde olup tavan yüksekliği 3,2 metredir. Büyük pencereler, son derece sakin bu bloğun ağaçlarına ve 4,6 metre genişliğindeki çift sıra kaldırımlarına bakar. Robert Adam tarzı şömine rafına sahip odun yanan şömine, geniş davet alanının merkezini oluşturur; alanda ayrı oturma bölümleri, ferah bir yemek alanı ve entegre çalışma masası bulunan özel yapım bir kütüphane yer alır.

Özel olarak renklendirilmiş geniş meşe döşemeler, Georgian tarzı silmeler ve oturma odasındaki Farrow & Ball boyası, iç mekânlara gösterilen özeni vurgular. Antika İtalyan avize, Fransız aplikler ve özel yapım pencere kaplamaları, özenle tasarlanmış odaları tamamlar.

Sokak seviyesinin üzerinde konumlanan 32 West 74th Street adresindeki şehir evi tarzı doğrudan giriş, ana davet katına açılır. 34 West 74th Street’teki güvenlikli binanın içinden geçen ikinci giriş ise beyaz Thassos mermeri ve siyah arduvazla döşenmiş bir antreye ulaşır. Girişin hemen yanında tam donanımlı bir banyo bulunur.

Mutfakta özel yapım dolaplar, geniş depolama alanı ve beş gözlü, havalandırmalı egzoz sistemine sahip DCS gazlı ocak da dâhil olmak üzere Viking, Sub-Zero ve Miele marka paslanmaz çelik cihazlar yer alır. Her iki taraftaki girişler, davetler sırasında kolay erişim sağlar.

Alt katta, her biri büyük ve tamamen donatılmış özel yapım giyinme odası tipi gömme dolaba sahip iki yatak odası bulunur. Ana yatak odasına Thibault duvar kaplamaları klasik bir dekoratif dokunuş katar. Brunschwig & Fils duvar kâğıdı ve evin ikinci odun yanan şöminesiyle donatılmış geniş bir çalışma odası; kütüphane, medya odası veya oturma odası olarak rahatça kullanılabilecek bir alan sunar. Bu kata hizmet veren ikinci bir tam banyo da mevcuttur.

Her iki banyoda mermer yüzeyler, Ann Sacks fayanslar, Waterworks armatürleri ve Thibaut toile duvar kaplamaları bulunur. Salon katındaki banyoda küvet, alt kattaki banyoda ise duş kabini ve Urban Archaeology kaideli lavabo yer alır. Nest iklim kontrolü dâhil çok bölgeli merkezi klima sistemi, tüm konutta modern konfor sağlar. Tüm aydınlatma armatürleri ve pencere kaplamaları satışa dâhildir.

34 West 74th Street, yalnızca 13 daireden oluşan, beş katlı butik bir savaş öncesi kooperatif binasıdır. Percy Griffin tarafından tasarlanan ve ailesi The Dakota’yı inşa eden Frederick Ambrose Clark tarafından geliştirilen bina, Central Park West–West 73rd–74th Street Tarihi Bölgesi içindeki, koruma altındaki on sekiz seçkin şehir evinden oluşan sıranın bir parçasıdır.

Kooperatifin yönetimi bina sakinleri tarafından yürütülmekte olup mali durumu son derece güçlüdür. Bu dairenin aylık aidatı yalnızca 2.387 dolardır. Hissedarların yararına, haftanın birkaç günü tesiste görev yapan yarı zamanlı bir bina sorumlusu bulunmaktadır. Olanaklar arasında ticari boyutlu asansör, bisiklet depolama alanı ve merkezi çamaşır odası yer alır. Planlanan iyileştirmeler arasında görüntülü interkom ve uzaktan giriş özelliğine sahip sanal kapıcı sistemi bulunmaktadır.

Central Park birkaç adım uzaklıktadır; ayrıca Upper West Side’ın mağazaları, restoranları ve kültürel mekânları da yakın çevrededir. Evcil hayvanlara ve pieds-à-terre kullanımına izin verilir; yüzde 75’e kadar finansmana müsaade edilmektedir. Yüzde 1 oranındaki devir vergisi alıcı tarafından ödenir.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.