Sonunda, Flatbush Caddesi boyunca on yılı aşkın bir süredir ticari konut satışı yapılmadıktan sonra, 315 Flatbush Caddesi'nde fırsat kapıyı çalıyor.

İki on yıldır bir UPS franchise'ına ev sahipliği yapan bu 1774 metrekarelik konut, zemin katta 1000 metrekareden fazla ve 700 metrekareden fazla bodrum depolama alanına sahip olup, 20 yılın ardından satışa çıkmış durumda.

Şu anda, Flatbush Caddesi boyunca kiralar sürekli olarak stopaj başına 150 doları aşmış durumda. Bu fiyata göre, zemin kat 150,000 dolardan fazla brüt gelir getirecektir.

UPS mağazası en azından 5 yıl daha kalmak istiyor. Kiraları, ek 5 yıllık bir seçenek sunuyor, bunu kullanmak istiyorlar, ancak belirli şartları belirtmiyor. Ancak 2004/2005 yılı üzerindeki herhangi bir emlak vergisi için kiracı sorumluluğu taşımak zorundalar. Eğer 2024 yılında 143 dolardan bir kira sözleşmesi imzalayan karşısındaki deli olan Flavor Town oranında yeniden düzenlenirse, finansal tablo şu şekilde görünecektir:

Brüt Gelir: 143,000 Dolar
Emlak Vergileri: 4,667 Dolar
Yıllık CAM Ücretleri: 12,384 Dolar
Boşluk İzni: 0 Dolar
Toplam Giderler: 17,051 Dolar

Net Gelir: 125,949 Dolar

1.65 milyon dolarlık bir değere göre Kârlılık Oranı %7.6

Ticari mülklerin %5'lik bir kârlılık oranıyla el değiştirdiği bir mahalle için fena değil.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.