1822 Fulton Street'i tanıtıyoruz; Rochester Avenue ve Buffalo Avenue arasında yer alan, Stuyvesant Heights'ın kalbinde öne çıkan, tamamen yenilenmiş, karma kullanımlı bir yatırım fırsatı. 7.13%'lik etkileyici bir kap oranıyla sunulan bu tamamen serbest piyasa varlığı, biri dikkat çekici bir zemin kat ticari alanı olmak üzere üç birimden oluşmaktadır ve iki üst kat konut birimi ile mükemmel bir stabilize nakit akışı, son kullanıcı esnekliği ve uzun vadeli geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Ticari alan boş teslim edilecektir, bu da onu bir kullanıcı, yatırımcı, yaratıcı ofis, sergi alanı, wellness konsepti, butikte perakende işletmecisi veya ana otobüs hattı boyunca anahtar teslim bir varlık arayan profesyonel ofis kullanıcısı için ideal bir fırsat haline getirir. Mülk, kapsamlı yenilemelerden geçmiş ve modern güncellemeleri ustaca tasarım unsurlarıyla eşleştiren son derece çekici bir karışım sunmaktadır. Ticari bileşen, etkileyici tavan yükseklikleri, tuğla duvarlar, açık ahşap kiriş tavanlar, parlatılmış beton zeminler, cam cepheli ofisler, bir konferans odası, mutfak, arka açık alan ve çeşitli ticari kullanım için ideal olan oldukça işlevsel bir düzene sahiptir. Alan ayrıca Bedford-Stuyvesant'ın en hareketli caddelerinden biri boyunca mükemmel sokak görünürlüğü ve tabelalarla avantaj sağlamaktadır.

Ticari alanın üstünde, piyasa fiyatı ödeyen kiracılarla iki serbest piyasa konut birimi bulunmaktadır; her biri işlevsel düzenlemeler, bol doğal ışık, ahşap zeminler, gizli aydınlatma, paslanmaz çelik aletler ile güncellenmiş mutfaklar, yenilenmiş banyolar ve geniş oturma alanlarıyla düşünceli bir şekilde yapılandırılmıştır. Konut birimlerinden biri ayrıca özel bir çatı terasına doğrudan erişim avantajına sahiptir, bu da kiralama arzularını ve uzun vadeli değerini artırmaktadır.

Ticari bölüm, çok sayıda özel ofis, konferans alanları, bekleme/resepsiyon alanı, mutfak tesisleri, depolama alanları, teknik odalar ve açık alana erişim sunarken, konut düzenlemeleri esas olarak verimli yaşam ve yemek düzenlemeleri ile iki yatak odalı yapılandırmalardan oluşmaktadır. Tavan yükseklikleri, bodrum seviyesinin bazı kısımlarında yaklaşık 7'0", zemin kat ticari seviyede yaklaşık 9'0"-10'0", ikinci katta yaklaşık 9'10" ve üçüncü katta yaklaşık 8'8" arasında değişmektedir ve bu da mülkün ferah ve işlevsel bir his vermesine katkıda bulunmaktadır.

Mülk, yaklaşık 19.25 ft x 80 ft boyutlarında bir arsa üzerinde bulunmaktadır ve bina boyutları yaklaşık 19.25 ft x 40 ft'tir ve R7D, C2-4 imar bölgesinde yer almaktadır. Yaklaşık 4,558 kare feet kullanılmamış FAR, konut FAR'ı 4.66, tesis FAR'ı 4.66 ve mevcut FAR yalnızca 1.70 olan bu teklif, yatırımcılar ve geliştiriciler için önemli bir gelecekte değer artışı ve olağanüstü uzun vadeli yeniden geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Mevcut gelir, serbest piyasa kiracılığı ve ek inşa edilebilir alanın önemli bir kombinasyonu, hızla değerlenecek bir Brooklyn alt pazarında nadir bir fırsat yaratmaktadır.

Mevcut yıllık kira geliri yaklaşık $153,000 olup, yıllık giderler yaklaşık $21,017'dir ve bu da yaklaşık $131,983 NOI'ye yol açmaktadır.

Utica Caddesi'nde A ve C metro hatlarına birkaç adım mesafede bulunan mülk, Manhattan'a ve Brooklyn'in her yerine mükemmel erişim sunmaktadır. Çevredeki mahalle, yerel kafeler, restoranlar, butikler, yaratıcı işletmeler ve mahalle temel gereçleri ile beslenen muazzam bir büyüme ve yatırım yaşamaktadır. Yakındaki favoriler arasında Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático ve Stuyvesant Heights ve komşu Bedford-Stuyvesant'da güçlü konut ve ticari talebi artırmaya devam eden sayısız diğer sevilen mahalle destinasyonları bulunmaktadır.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.