1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Karma Kullanım Yatırım & Sahip-Kullanıcı Fırsatı

Yoğun trafiğe sahip Flatbush Avenue üzerinde nakit akışı sağlayan karma kullanım varlığını edinmek için nadir bir fırsat. Mülk, bodrum erişimi ve 1,5 banyo ile birlikte zemin katta bir ticari vitrin sunmakta, yukarıda ise düzenli kira geliri üreten iki konut dairesi bulunmaktadır.
Varlık, güçlü mevcut nakit akışını, gelecekteki kira artışları, ticari yeniden konumlandırma ve konut karma kullanımı ile ilişkili potansiyel vergi optimizasyonu ile uzun vadeli bir artış potansiyeli ile birleştirmektedir.
Güçlü yaya ve araç trafiği olan yüksek görünürlüğe sahip bir ticari koridor boyunca konumlanmış olan mülk, yatırımcılar, 1031 takas alıcıları veya Brooklyn’in merkezinde istikrarlı gelir arayan sahip-kullanıcılar için idealdir.

Ticari alan şunları içerir:
- Yüksek görünürlüğe sahip vitrin
- Depolama veya operasyonlar için tam bodrum
- Ana mağaza alanında 1 yarım banyo
- Arka ofis/depolama alanında 1 tam banyo

Ticari birimin üzerinde iki konut gelir getirici daire bulunmaktadır:

İkinci Kat:
- 4 Yatak Odası / 2 Banyo
- Yatak banyolu geniş ön oturma odası
- Mutfaktan bağımsız ek bir tam banyo

Üçüncü Kat:
- 4 Yatak Odası / 1 Banyo

Güçlü bir nakit akışı yatırımı, bir yaşam/çalışma fırsatı veya Brooklyn'in en yoğun koridorlarından birinde bir yeniden konumlandırma oyunu arıyorsanız, 1970 Flatbush Avenue esneklik, görünürlük ve uzun vadeli potansiyel sunmaktadır.
Vergi Miktarı: 27,669 $

Zemin kat ticari alan, aşağıdakiler gibi geniş bir iş konsepti yelpazesine esneklik sunmaktadır:
- Kafe veya kahve konsepti
- Meyve suyu barı veya smoothie dükkanı
- Özel gıda pazarı
- Butik fitness stüdyosu
- Wellness veya med spa
- Fizik tedavi veya tıp ofisi
- Profesyonel ofis alanı
- Güzellik salonu veya berber
- Manikür veya kozmetik stüdyosu
- Butik perakende
- Cannabis dükkanı (onaylara tabi)
- Sigorta, hukuk veya muhasebe ofisi
- Yaratıcı stüdyo veya sergi salonu
- Hızlı servis restoranı
- Tatlı veya fırın konsepti
Mağaza, güçlü görünürlük, sürekli trafik akışı ve Brooklyn’in ana ticari artery'si boyunca öne çıkan bir konumdan faydalanmaktadır.

Mahalle Genel Görünümü Flatbush Koridoru:
Flatbush Avenue, Brooklyn'in en aktif ve tanınabilir ticari koridorlarından biri olarak kalmakta; çok sayıda yoğun yerleşim alanını perakende, yemek, ulaşım ve eğlence destinasyonları ile birbirine bağlamaktadır.
Çevre alan, sürekli konut talebi, devam eden mahalle yatırımları ve hem yerel sakinler hem de işe gidenler tarafından yönlendirilen güçlü tüketici trafiği ile büyümeye devam etmektedir. Koridor, aşağıdakilerin çeşitli bir karışımına ev sahipliği yapmaktadır:
- Ulusal perakendeciler
- Yerel restoranlar ve kafeler
- Hizmet odaklı işletmeler
- Tıp ve sağlık operatörleri
- Fitness konseptleri
- Profesyonel ofisler
- Kültürel ve topluluk destinasyonları
Erişilebilirliği, yoğunluğu ve sürekli ticari aktivitesi Flatbush Avenue'u hem kiracılar hem de uzun vadeli yatırımcılar için son derece cazip bir konum haline getirmektedir.

Yatırımın Öne Çıkan Özellikleri:
- Yüksek nakit akışına sahip karma kullanım yatırımı
- Çeşitlendirilmiş konut ve ticari gelir
- Bodrum erişimli zemin kat vitrin
- Yukarıda iki konut dairesi
- Güçlü Flatbush Avenue görünümü
- Yoğun yaya ve araç trafiği
- Esnek ticari kullanım potansiyeli
- İstikrarlı mevcut gelir
- Potansiyel gelecekteki vergi optimizasyonu artışı
- Yatırımcı veya sahibi-kullanıcı fırsatı

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity