$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Tamamen kiralanmış ticari yatırım fırsatı, I87/NYS Thruway'e bitişik ve görünür bir konumda, Cornwall, NY'de bulunmaktadır. A Sınıfı ofis binası, Ekim 31, 2029'a kadar süren NNN kirası aracılığıyla tüm 3 katlı binayı kiralayan uzun vadeli bir ticari kiracı (Tectonic Engineering Headquarters) tarafından %100 oranında işgal edilmektedir; kirada artışlar ve 5 yıllık uzatma seçeneği bulunmaktadır. Kiracı, emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını mülk sahibine geri ödeyerek güçlü bir net kira gelir yapısı oluşturur. Kiracı ayrıca çöp hizmeti, bina ve atık su bakım hizmetleri ile bahçe bakımı/karla temizlikten de sorumludur; bu durum, mülk sahibinin sorumluluklarını çatı, yapı, otopark ve HVAC değiştirme (şu anda yeni HVAC kurulmaktadır) ile sınırlı hale getirir. Ayrıca, Verizon ve TMobile gibi büyük telekomünikasyon operatörleriyle yapılan iki uzun vadeli çatı hücresel kule kirasından ek pasif gelir elde edilmektedir; bu da yıllık kira artışları ile birlikte istikrarlı bir ek gelir sağlamaktadır. 2025 için rapor edilen toplam net işletme geliri 478,752 $ olup, bu %6.6'lık bir capitalisation oranını yansıtmaktadır. 2026 yılı proforma NOI'si 490,658 $ olup, bu %6.8'lik bir capitalisation oranına bir artışı yansıtmaktadır. Gelecek yıllara ait kira tahmin belgeleri ve kira sözleşmeleri imzalı bir NDA gerektirmektedir. Son dönem sermaye iyileştirmeleri, mülk sahibi tarafından şu anda kurulan yeni bir HVAC sistemini ve iki yıl önce tamamlanan bir çatı değiştirmeyi içermektedir; bu da mülkün uzun vadeli güvenilirliğini artırmakta ve ertelenmiş bakım masraflarını en aza indirmektedir. Gelecek genişleme - 10,000 sq ft bina genişlemesine yönelik potansiyeli olan geniş bir alanda konumlandırılan bu mülk, mevcut gelir akışının yanı sıra gelecekteki artış fırsatını da sunmaktadır. Güçlü Hudson Valley pazarında uzun vadeli kiralayla ve çoklu gelir kaynaklarıyla istikrarlı, gelir getiren ticari bir varlık edinmek için nadir bir fırsattır.

ID #‎	969964
İnşaat yılı	1985
Yıllık vergiler	$46,576
Yakıt türü	Yağ
Isıtma türü	Sıcak Hava
Klima	Merkezi Klima
Bodrum kat	Kısmi

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.