Sutton Place'in kalbinde benzersiz esneklik sunan bu geniş 3,257 metrekarelik birimle tanışın. Prestijli Plaza 400'ün zemin katında yer alan bu mülk, Manhattan pazarında nadir bir "tek boynuzlu at": yasal olarak planlanmış bir yaşam/çalışma kooperatifidir. İster önde gelen bir pratik arayan bir tıp uzmanı olun, ister günlük işe gidip gelmeyi ortadan kaldırmak isteyen bir girişimci, ya da zeki bir yatırımcı, bu mülk mevcut envanterde bulması neredeyse imkansız olan bir alan ve işlevsellik sunmaktadır.

Alan, iki ayrı girişin bulunmasıyla profesyonel bir sınır oluşturacak şekilde tanımlanıyor. Müşteriler ve hastalar özel sokak seviyesindeki girişi kullanırken, konut tarafı binanın şık, beyaz eldivenli lobisinden erişilmektedir. Şu anda yüksek kapasiteli bir tıbbi ofis olarak yapılandırılan düzen, birden fazla muayene odası, özel bir resepsiyon alanı ve idari bölgeler ile verimlilik için optimize edilmiştir. Premier bir konut alanı arayanlar için, alanın bir kısmının geniş bir 3 yatak odalı, 3 banyo lüks konuta nasıl sorunsuz bir şekilde dönüştürülebileceğini gösteren bir önerilen kat planı geliştirdik; bu süreçte tam işlevsel bir profesyonel kanat da korunmaktadır.

Bu mülk, ortalama Midtown Manhattan metrekare fiyatının oldukça altında bir fiyattan sunulmasıyla güçlü bir finansal stratejiyi temsil eder. Lüks bir konut ile bir profesyonel ofisi tek bir ipotekte birleştirerek, sahipler ayrı ticari kira ödemelerini ortadan kaldırabilir, önemli vergi avantajlarından yararlanabilir ve yüksek değerli bir varlıkta uzun vadeli öz sermaye oluşturabilir. Güney, doğu ve batıya açılan üç yön, geniş iç mekanın gün boyunca aydınlık ve davetkar kalmasını sağlar.

Plaza 400, convenience ve prestij sunan dünya standartlarında, kendi kendine yönetilen bir kooperatiftir. Sakinler, 360 derece manzaralı mevsimlik bir çatı havuzu ve lounge bulunan Skytop Club'a erişim imkanı bulurlar. Bina, 24 saat açık kapıcı, konsiyerj ve yerinde yönetim ile kapsamlı bir hizmet sunmaktadır. Ek olanaklar arasında son teknoloji fitness merkezi, çocuklar için oyun odası, binada valet garaj ve bisiklet depolama alanı bulunmaktadır. Ayrıca, aylık bakım ücreti merkezi klima, ısıtma ve elektriği kapsayan her şey dahil bir yapıdadır.

Sutton Place'in sakin, ağaçlarla çevrili köşesinde yer alan bina, şehrin önde gelen hastanelerine, kurumsal merkezlerine ve önemli restoranlarına yalnızca birkaç dakikalık mesafededir, böylece Midtown erişimini kaybetmeden huzurlu bir kaçış sunmaktadır. Kooperatif, pied-à-terre kullanımına ve garantörlere izin vermektedir.

Tüm kat planları, boyutlar ve dönüşüm yapılandırmaları yalnızca yaklaşık tahminlerdir ve alıcı ile mimarı veya profesyonel danışmanı tarafından bağımsız olarak doğrulanmalıdır.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.