$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Yaşa. Çalış. Kazan. Tekrar et. Piyasaya nadiren çıkan bu tür bir fırsat, geleceğini kontrol etmeye hazır zeki yatırımcılar ve hırslı iş sahipleri için tasarlanmış yüksek gelir getiren karma kullanım mülküdür.

Tamamen elektrikli olan bu bina, bir çatı altında birden fazla gelir kaynağı oluşturan iki konut birimi ile birlikte öncelikli bir dükkan içeriyor. Ön birim, tamamlanmış bir bodrum ile birlikte bir duplex düzenine sahip olup, işinizi alt katta yürütürken üstte veya altta özel yaşam alanının tadını çıkarmanız için mükemmel bir yaşam/çalışma düzeni sunuyor. Birinci katın arka kısmında geniş bir yatak odası, üst katta ise yüksek talep gören dört yatak odalı bir birim bulunmaktadır.

Rakamlar kendileri için konuşuyor:

$5,000/ay (dükkan potansiyeli)
$4,000/ay (4 yatak odalı birim)
$2,800/ay (1 yatak odalı birim)

Bu, tahmini brüt gelirde yılda 140.000 $'dan fazla gelir demektir—son derece düşük masraflarla.

Daha iyi olanı? Mülk tamamen elektriklidir, yani kiracılar kendi ısıtma, sıcak su ve elektrik faturalarını ödeyeceklerdir, bu da kiracıya ait overhead maliyetlerini önemli ölçüde azaltarak net kazancınızı artırır.

Gayrimenkul vergisi yılda yalnızca yaklaşık ~$2,243 (Brooklyn'de karma kullanımlı mülkler için neredeyse görülmemiş bir rakam) ile birlikte, minimal işletme masraflarıyla, bu varlık $1.35M satın alma fiyatı üzerinden tahmini %9.7'lik bir getiriyi (cap rate) sunmaktadır.

Daha fazlası var—depolama veya jetonla çalışan çamaşırhane için paraya çevrilebilen ayrı bir bodrum bölümü ile ek potansiyel bulunmaktadır, bu da daha fazla nakit akışı sağlar.

Şimdi heyecan verici kısım burası…
Bu mülk, sahip-yerleşimciler için FHA finansmanına uygun olabilir, bu da nitelikli bir alıcının sadece %3.5 peşinatla satın alabileceği anlamına gelir.

Eğer bir iş sahibiyseniz, bu sizin fırsatınız:
? Kiralamak yerine dükkanınıza sahip olun
? Mülk içinde yaşayın
? Diğer birimlerden kira geliri toplayarak ipoteğinizi dengeleyin

Bu sadece bir satın alma değil—bu bir servet oluşturma makinesidir.

Hızla büyüyen bir Brooklyn koridorunda, güçlü yaya trafiği, erişilebilirlik ve devam eden gelişmelerle birlikte bulunan bu, nakit akışı sağlayan bir varlığı güvence altına almak için nadir bir fırsattır.

İster getiri arayan bir yatırımcı, ister kendi alanını sahiplenmeye hazır bir girişimci olun—bu fırsat her kutuyu işaretliyor.

MLS #‎	986929
İnşaat yılı	1935
Yıllık vergiler	$2,243
Yakıt türü	Elektrik
Isıtma türü	Elektrik
Klima	Duvar Tipi Klima
Otobüs	3 dakika: Q24
	6 dakika: B14
	7 dakika: B20, B83
	9 dakika: Q56
Subway	2 min: C
	6 min: J, Z
Tren (LIRR)	0.7 mil: "East New York"
	3.1 mil: "Nostrand Avenue"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.