$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Satışa sunulan 3.486 SF'lik profesyonel ofis binası, New York'un Ridge bölgesinde, belirgin bir görünürlüğe sahip Middle Country Road (Route 25) üzerinde yer almaktadır. Mülk, yaklaşık 1.800 SF'lik birleşik bir sahibi-kullanıcı süiti ile dört birim (A–D) özelliklerine sahiptir; ayrıca ek kiralama potansiyeli ile hem sahibi-occupantlar hem de yatırımcılar için ideal bir fırsat sunmaktadır.

Bina, tıbbi, finansal ve hizmet odaklı kullanımlar dahil olmak üzere geniş bir profesyonel ve iş ofisi kullanımını serbest bırakan J4 İş olarak zonlanmıştır. Site, 21 yerinde park alanı sunmakta ve Suffolk County'nin en önemli ticari koridorlarından biri boyunca mükemmel bir tabela görünürlüğüne sahiptir.

Yerinde ve Pro Forma Finansallar (Sadece Vergiler) Çifte Net:

İstenen Fiyat: 1.000.000 $

Brüt Potansiyel Kira: Pro forma olarak ~$26.00/SF

Gayrimenkul Vergileri (2025): 17.545,90 $

Net İşletme Geliri: 72.359,10 $

İstenen Fiyat Üzerinden Kap Oranı: %6,0

Trafik ve Görünürlük:
Middle Country Road (Route 25) için NYSDOT Trafik Verileri (COSIT 070040000000) rapor ediyor:

AADT: 7.528 (2023 Gerçek)

AADT: 7.131 (2024 Tahmin)

Kamyon Yüzdesi: %6
Bu, Route 25 koridoru boyunca güçlü görünürlük ve kiracı talebini destekleyen günlük trafik hacimlerinin tutarlılığını doğrulamaktadır.

Yatırım Vurguları:

Hibrid sahibi-kullanıcı / değer ekleme profili

NYSDOT onaylı trafik sayımları ile Route 25 cephesi

Esnek J4 zonlama

Güçlü Long Island profesyonel ofis pazarı

Dengelenmiş nakit akışı potansiyeli ile yakın vadeli boşluk artışı

MLS #‎	951873
Yıllık vergiler	$16,941
Yakıt türü	Gaz
Klima	Merkezi Klima
Tren (LIRR)	4.6 mil: "Yaphank"
	6.7 mil: "Mastic Shirley"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.