200 Central Park South, ห้องพัก 8R

สองห้องนอน สองห้องน้ำ วิวทิศเหนือและทิศใต้

ตั้งอยู่ตรงข้าม Central Park ห้องพัก 8R มอบองค์ประกอบที่หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ ในแมนฮัตตัน ได้แก่ สัดส่วนพื้นที่อันงดงาม แสงธรรมชาติที่ยอดเยี่ยม และแปลนพื้นที่ที่ปรับเปลี่ยนได้อย่างยืดหยุ่นสูง ในหนึ่งในทำเลอันเป็นสัญลักษณ์ที่สุดของเมือง

โถงทางเข้าที่เป็นสัดส่วนต้อนรับผู้มาเยือนเข้าสู่บ้าน และเปิดออกสู่ห้องนั่งเล่นขนาดกว้างขวางเป็นพิเศษที่หันไปทางทิศใต้ ห้องนี้มีสัดส่วนงดงามและเต็มไปด้วยแสงธรรมชาติ สามารถจัดวางพื้นที่นั่งเล่นได้หลายส่วนอย่างลงตัว พร้อมพื้นที่เหลือเฟือสำหรับการรับรองแขกและการใช้ชีวิตประจำวันอย่างสะดวกสบาย

การหันหน้าต่างไปทางทิศเหนือและทิศใต้ของบ้านสร้างการเชื่อมต่อที่เป็นธรรมชาติระหว่างพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับรองแขก และพื้นที่ส่วนตัว ทางด้านทิศเหนือของห้องพัก ห้องครัวพร้อมหน้าต่างและพื้นที่รับประทานอาหารมอบความประทับใจที่คาดไม่ถึง นั่นคือภาพบางส่วนอันมีเสน่ห์ของ Central Park ซึ่งเติมความพิเศษให้กับความสุขเรียบง่ายของการดื่มกาแฟหรือชามื้อเช้า ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ติดตั้งตู้เย็น Liebherr เครื่องล้างจาน Miele และเตาอบ SMEG ผสานเครื่องใช้ไฟฟ้าคุณภาพเข้ากับฟังก์ชันการใช้งานในชีวิตประจำวันได้อย่างลงตัว

ถัดจากห้องครัวคือหนึ่งในพื้นที่ที่ปรับใช้งานได้หลากหลายที่สุดของห้องพัก 8R ซึ่งก็คือห้องนอนที่สอง/ห้องรับประทานอาหาร พื้นที่ขนาดกว้างขวางนี้สามารถใช้งานได้อย่างงดงามในฐานะห้องนอนที่สองอย่างแท้จริง ห้องรับประทานอาหารแบบเป็นทางการ ห้องพักรับรองแขก ห้องนั่งเล่นสำหรับครอบครัว ห้องสมุด หรือห้องทำงานขนาดใหญ่ภายในบ้าน ช่วยให้บ้านปรับเข้ากับรูปแบบการใช้ชีวิตและความต้องการที่แตกต่างกันได้อย่างง่ายดาย

ห้องนอนหลักที่หันไปทางทิศใต้รับแสงแดดได้อย่างเต็มที่ มีสัดส่วนพื้นที่ยอดเยี่ยมและพื้นที่ตู้เสื้อผ้ามากมาย รวมถึงห้องแต่งตัวแบบวอล์กอิน ห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนหลักที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และมีหน้าต่างช่วยเติมเต็มห้องชุด สร้างพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวที่สะดวกสบาย

ห้องพักแห่งนี้มีห้องน้ำเต็มรูปแบบสองห้องและพื้นที่จัดเก็บของที่ยอดเยี่ยมตลอดทั้งห้อง ขณะที่หน้าต่างที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ช่วยนำแสงเข้าสู่ห้องจากสองทิศทาง และเพิ่มความรู้สึกแบ่งแยกอย่างชัดเจนระหว่างพื้นที่รับรองแขกกับพื้นที่ส่วนตัวของบ้าน

200 Central Park South สร้างขึ้นในปี 1963 โดยนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Bernard Spitzer และออกแบบโดยบริษัทสถาปนิก Wechsler and Schimenti เป็นสหกรณ์ที่พักอาศัยแบบมีบริการครบครันอันโดดเด่น ซึ่งเป็นที่รู้จักจากงานออกแบบสไตล์กลางศตวรรษ บริการดูแลแบบไวท์โกลฟ และทำเลที่ยอดเยี่ยม

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร ได้แก่ พนักงานรักษาความปลอดภัยประจำทางเข้าและเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง โรงจอดรถภายในอาคารพร้อมเจ้าหน้าที่ดูแลและสามารถเข้าถึงได้โดยตรงจากล็อบบี้ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ ดาดฟ้า ลานซักรีด ห้องเก็บจักรยาน ห้องรับพัสดุ และผู้ดูแลอาคารที่พักอาศัยอยู่ภายในอาคาร

และแน่นอนว่ายังมีทำเลที่ตั้ง Central Park อยู่ตรงหน้าประตูอย่างแท้จริง โดยมี Columbus Circle อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่อึดใจ Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, แหล่งช้อปปิ้งบน Fifth Avenue และ 57th Street สถาบันวัฒนธรรมระดับโลก ร้านอาหารชื่อดัง และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน ล้วนอยู่ไม่ไกล Whole Foods Market ที่ Columbus Circle อยู่ใกล้เคียง เช่นเดียวกับร้านอาหารในย่านนี้ ซึ่งรวมถึง Marea บน Central Park South

การเดินทางก็สะดวกไม่แพ้กัน โดยมีรถไฟสาย N/Q/R/W ที่ 57th Street รถไฟสาย A/B/C/D/1 ที่ 59th Street–Columbus Circle และรถไฟสาย F ที่ 57th Street อยู่ในบริเวณใกล้เคียง

สำหรับผู้ที่มองหาพื้นที่ใช้สอย ความยืดหยุ่น แสงธรรมชาติ และที่อยู่บน Central Park South ซึ่งไม่อาจทดแทนได้ ห้องพัก 8R คือโอกาสอันหาได้ยากในการสร้างบ้านที่เหมาะอย่างงดงามทั้งสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันและการรับรองแขก

รายละเอียดการถือครองและอาคาร

- ต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 25% / อนุญาตให้จัดหาเงินกู้ได้สูงสุด 75%

- อนุญาตให้มีที่พักอาศัยสำรอง (pied-à-terre)

- อนุญาตให้ถือครองในนามทรัสต์และ LLC

- อนุญาตให้มีผู้ค้ำประกัน

- อนุญาตให้สมาชิกครอบครัวใกล้ชิดร่วมซื้อได้ โดยต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการอาคาร

- อนุญาตให้ปล่อยเช่าช่วงได้หลังจากถือครองครบสามปี โดยให้เช่าได้ครั้งละหนึ่งถึงสองปี ทั้งนี้ต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการอาคาร

- อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ โดยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของอาคาร รวมถึงต้องมีใบรับรองจาก AKC

- ผู้ขายเป็นผู้ชำระภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ 2%

200 Central Park South, Residence 8R

Two Bedrooms Two Baths North + South Exposures

Directly across from Central Park, Residence 8R offers a combination increasingly difficult to find in Manhattan: gracious proportions, wonderful natural light, and a highly flexible floor plan in one of the city's most iconic locations.

A proper entry foyer introduces the home and opens into an exceptionally spacious south-facing living room. Beautifully proportioned and filled with natural light, the room easily accommodates multiple seating areas with plenty of space for entertaining as well as comfortable everyday living.

The home's north and south exposures create a natural flow between its living, entertaining, and private spaces. Toward the northern side of the residence, the windowed eat-in kitchen offers an unexpected delight: a charming peek of Central Park, adding something special to the simple pleasure of morning coffee or tea. The renovated kitchen is equipped with a Liebherr refrigerator, Miele dishwasher, and SMEG oven, bringing together quality appliances and everyday functionality.

Adjacent to the kitchen is one of Residence 8R's most versatile spaces, the second bedroom/dining room. Generously scaled, it can function beautifully as a true second bedroom, formal dining room, guest room, family room, library, or substantial home office, allowing the home to adapt easily to different lifestyles and needs.

The sunny south-facing primary bedroom offers excellent proportions and abundant closet space, including a walk-in closet. A renovated windowed en-suite primary bathroom completes the suite, creating a private and comfortable retreat.

The residence includes two full bathrooms and excellent storage throughout, while its dual north and south exposures bring light from two directions and enhance the sense of separation between the home's entertaining and private areas.

200 Central Park South, built in 1963 by developer Bernard Spitzer and designed by the architectural firm Wechsler and Schimenti, is a distinguished full-service cooperative known for its mid-century design, white-glove service, and exceptional location.

The Building amenities include a 24-hour doorman and concierge, attended on-site garage with direct lobby access, fitness center, rooftop deck, laundry facilities, bike room, package room, and live-in superintendent.

And then there is the location. Central Park is quite literally at your doorstep, with Columbus Circle only moments away. Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, Fifth Avenue and 57th Street shopping, world-class cultural institutions, celebrated restaurants, and everyday conveniences are all within easy reach. Whole Foods Market at Columbus Circle is nearby, along with neighborhood dining destinations including Marea on Central Park South.

Transportation is equally convenient, with the N/Q/R/W at 57th Street, the A/B/C/D/1 at 59th Street-Columbus Circle, and the F train at 57th Street all close by.

For anyone seeking space, flexibility, natural light, and an irreplaceable Central Park South address, Residence 8R presents a rare opportunity to create a home that works beautifully for both everyday living and entertaining.

Ownership & Building Notes

- 25% minimum down payment / up to 75% financing permitted

- Pied-à-terre permitted

- Trust and LLC ownership permitted

- Guarantors permitted

- Immediate-family co-purchasing permitted with board approval

- Subletting permitted after three years of ownership, for one- to two-year terms, subject to board approval

- Pets permitted subject to building requirements, including AKC certification

- 2% flip tax paid by the seller