เปิดบ้านเข้าชมได้โดยนัดหมายเท่านั้น

ประกาศใหม่ในตลาด ไม่ต้องผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการ ไม่มีข้อจำกัดด้านรายได้ จัดหาเงินกู้ได้สูงสุด 90% ต้องใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้ซื้อ อนุญาตให้ปล่อยเช่าช่วงได้ 2 ปีจากทุกช่วงเวลา 4 ปี หลังจากถือครองกรรมสิทธิ์ครบ 2 ปี

เป็นเจ้าของห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้องอันยอดเยี่ยมแห่งนี้ใน The Hamilton ซึ่งเป็นคอนโดป (ดูคำอธิบายของคอนโดปด้านล่าง) ในย่านฮาร์เล็ม ห้องนี้อยู่ด้านหลังอาคาร จึงเงียบสงบและมีแสงแดดส่องถึง ตั้งอยู่บนชั้น 6 หันไปทางทิศใต้ มองเห็นวิวเส้นขอบฟ้าย่านมิดทาวน์ City College และสวนภูมิทัศน์ด้านล่างได้อย่างสวยงาม ห้องนั่งเล่นกว้างขวางพร้อมพื้นที่รับประทานอาหารและตู้บิวท์อินติดผนัง ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน ครัวแบบเปิดพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าสเตนเลส เคาน์เตอร์บาร์สำหรับรับประทานอาหารเช้า รวมถึงพื้นที่เคาน์เตอร์และตู้เก็บของจำนวนมาก

The Hamilton สร้างขึ้นในปี 2004 ตั้งอยู่ริมย่าน Hamilton Heights และ Sugar Hill อย่างสะดวกสบาย ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินสายด่วน 145th Street เพียงหนึ่งช่วงตึก (สาย A, B, C, D) โดยนั่งรถไฟด่วนเพียงสองสถานีก็ถึง Columbus Circle รถไฟด่วนสาย 3 อยู่ห่างออกไปสามช่วงตึกที่ 145th Street และ Lenox Avenue รถโดยสาร Bx19 วิ่งข้ามเมืองไปตามถนน 145th Street สำหรับผู้ขับรถ อาคารมีโรงจอดรถซึ่งต้องรอคิว อยู่ใกล้สะพาน 145th Street, Harlem River Drive, สะพาน George Washington และสะพาน Triborough

มีร้าน Duane Reade อยู่ภายในอาคาร และมีซูเปอร์มาร์เก็ต Foodtown อยู่ติดกัน ฝั่งตรงข้ามถนนมี Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, ตลาดเกษตรกร และสวน Jackie Robinson Park ซึ่งมีศูนย์นันทนาการและสระว่ายน้ำ ปัจจุบันบริเวณใกล้เคียงมีร้านอาหาร บาร์ และร้านกาแฟอิสระเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เช่น Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe และ Anchor Wine Bar

บริเวณใกล้เคียงมี City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park และสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ ในฮาร์เล็มอีกมากมาย นอกจากนี้ยังมี Target, BJ’s, Home Depot และ Marshall’s อยู่ในละแวกใกล้เคียง

The Hamilton มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 76 ห้อง พร้อมพนักงานเฝ้าประตูประจำเต็มเวลา ห้องซักรีด สวนภูมิทัศน์ ห้องฟิตเนสให้ใช้บริการฟรี และอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้

คอนโดปคืออะไร? ตามคำนิยาม คอนโดปคือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย (co-op) ซึ่งพื้นที่ชั้นล่าง โดยทั่วไปเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ได้ถูกแยกออกเป็น “คอนโดมิเนียม” ต่างหาก โดยอาจเป็นกรรมสิทธิ์ของนักลงทุนภายนอกหรือผู้สนับสนุนโครงการเดิมของอาคาร ดังนั้น แม้ห้องพักอาศัยจะอยู่ในรูปแบบสหกรณ์ แต่พื้นที่เชิงพาณิชย์จะถือครองในรูปแบบคอนโดมิเนียมโดยนิติบุคคลที่ไม่ใช่สหกรณ์ ด้วยเหตุนี้ สหกรณ์จึงไม่ได้รับประโยชน์จากรายได้ของพื้นที่เหล่านี้ บางคนเรียกสหกรณ์ที่ดำเนินงานภายใต้กฎเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมว่า “คอนโดป” อย่างไรก็ตาม คำเรียกนี้ไม่ถูกต้องนัก แม้ว่าจะได้ยินการใช้คำนี้อยู่บ่อยครั้งก็ตาม สหกรณ์ที่ดำเนินงานภายใต้กฎเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมก็คือสหกรณ์ที่ดำเนินงานภายใต้กฎเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมเท่านั้น

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.