ขอแนะนำเพนต์เฮาส์ 67 แห่งเลขที่ 205 West 89th โอกาสหายากในการสร้างที่พักอาศัยอันโดดเด่นเหนือเส้นขอบฟ้า

เดิมทีที่พักแห่งนี้ได้รวมเพนต์เฮาส์ที่อยู่ติดกันสองห้องเข้าด้วยกันแล้ว โดยมีพื้นที่มากกว่า 2,000 ตารางฟุต และรายล้อมด้วยระเบียงส่วนตัวขนาดเกือบ 1,000 ตารางฟุต ซึ่งใหญ่ที่สุดในบรรดาเพนต์เฮาส์ของ Astor Court ระเบียงโดยรอบสามารถเข้าถึงได้จากหลายจุดภายในที่พัก เปิดโอกาสอย่างเหนือชั้นสำหรับการจัดสวน การรับประทานอาหารกลางแจ้ง การสังสรรค์ และพื้นที่นั่งเล่นอันเป็นส่วนตัว สร้างความต่อเนื่องอย่างไร้รอยต่อระหว่างพื้นที่ภายในและภายนอก

เพนต์เฮาส์ 67 ตั้งอยู่บนยอดอาคาร Astor Court อันเก่าแก่ และมีคุณสมบัติที่ไม่อาจสร้างเลียนแบบได้ง่าย ได้แก่ ความเป็นส่วนตัวอย่างยอดเยี่ยม แสงธรรมชาติที่ส่องเข้ามาอย่างเต็มที่ ช่องแสงบนหลังคา 7 จุด เตาผิงเผาฟืน 2 แห่ง และพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวอันกว้างขวางเหนือระดับทั่วไป

วิสัยทัศน์ด้านสถาปัตยกรรมเผยให้เห็นว่า ที่พักแห่งนี้สามารถพัฒนาไปสู่ความโดดเด่นได้เพียงใด

เพนต์เฮาส์แห่งนี้นำเสนอพร้อมแผนผังที่ออกแบบโดย Michael Mahal สถาปนิกผู้ผ่านการศึกษาจากมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ดและผู้ก่อตั้ง M Design Group โดยได้รับการจินตนาการขึ้นใหม่เพื่อแสดงให้เห็นศักยภาพของขนาด พื้นที่ ลักษณะทางสถาปัตยกรรม และความเชื่อมโยงกับระเบียง

ทางเดินปูกระเบื้องส่วนตัวนำไปสู่ที่พักและพื้นที่กลางแจ้งอันกว้างขวาง สร้างบรรยากาศการมาถึงที่แตกต่างจากอพาร์ตเมนต์แมนฮัตตันทั่วไป ภายใน พื้นไม้เมเปิลธรรมชาติและช่องแสงบนหลังคาช่วยเติมความอบอุ่นและแสงแดดให้ทั่วทั้งที่พัก ขณะที่เตาผิงเผาฟืนสองแห่งทำหน้าที่เป็นองค์ประกอบหลักทางสถาปัตยกรรมสำหรับการออกแบบใหม่ในอนาคต

ปีกด้านทิศเหนือในปัจจุบันประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัวแบบเปิดโล่ง โดยมีเตาผิงเผาฟืนเป็นจุดศูนย์กลาง พร้อมห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำเต็มรูปแบบ 2 ห้อง ส่วนปีกด้านทิศใต้ซึ่งมีทางเข้าส่วนตัวของตนเอง ประกอบด้วยห้องเพิ่มเติมอีก 4 ห้อง ห้องน้ำเต็มรูปแบบ 2 ห้อง เตาผิงแห่งที่สอง และห้องซักรีดและห้องเก็บของขนาดใหญ่เป็นพิเศษ

แผนผังที่เสนอโดย M Design Group มองเห็นพื้นที่สำหรับการต้อนรับและสังสรรค์ที่ไหลต่อเนื่องอย่างเป็นธรรมชาติไปสู่ระเบียง ห้องสวีทสำหรับห้องนอนที่มีสัดส่วนงดงาม และห้องพักผ่อนหลักอันโดดเด่น พร้อมห้องน้ำในตัว 2 ห้อง ห้องแต่งตัว พื้นที่นั่งเล่น และเตาผิงเผาฟืน

Astor Court คือหนึ่งในสถานที่พักอาศัยสำคัญอันยิ่งใหญ่ของย่าน Upper West Side ออกแบบโดย Charles A. Platt และสร้างเสร็จในปี 1916 อาคารสหกรณ์บริการครบวงจรแห่งนี้ตั้งอยู่รอบสวนสไตล์อังกฤษที่มีการจัดภูมิทัศน์อันเลื่องชื่อ พร้อมบริการพนักงานดูแลประตูตลอด 24 ชั่วโมง ฟิตเนส ห้องเด็กเล่น ดาดฟ้า และนโยบายอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักได้

เพนต์เฮาส์ 67 เป็นมากกว่าโอกาสในการปรับปรุง—แต่คือโอกาสในการสร้างเพนต์เฮาส์แมนฮัตตันที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เป็นส่วนตัว กว้างขวาง เปี่ยมด้วยแสงสว่าง รายล้อมด้วยพื้นที่กลางแจ้ง และออกแบบขึ้นทั้งหมดตามวิถีชีวิตที่เจ้าของคนต่อไปต้องการ

โครงสร้างพื้นฐานนั้นโดดเด่นเหนือระดับ และความเป็นไปได้นั้นยิ่งกว้างไกล

สำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่ยิ่งขึ้น อาจมีโอกาสขยายเพนต์เฮาส์ 67 ซึ่งเกิดจากการรวม PH6 และ PH7 เข้าด้วยกันแล้ว โดยรวมเข้ากับ PH8 แบบหนึ่งห้องนอนที่อยู่ติดกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการขายและต้องดำเนินการเป็นธุรกรรมแยกต่างหาก

การปรับเปลี่ยนทั้งหมดที่เสนอ รวมถึงการรวมพื้นที่ที่อาจเกิดขึ้น จะต้องเป็นไปตามความเป็นไปได้ทางสถาปัตยกรรม การอนุมัติจากคณะกรรมการอาคารสหกรณ์ และการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง PH8 ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการขายและต้องดำเนินการเป็นธุรกรรมแยกต่างหาก

ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ในอัตรา 2%

แปลนพื้นที่นี้เป็นแนวคิดเบื้องต้น และอยู่ภายใต้การตรวจสอบยืนยัน การพิจารณาทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ตลอดจนการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดจากอาคาร คณะกรรมการ และหน่วยงานกำกับดูแล โดยไม่มีการรับประกันว่าสามารถก่อสร้างได้จริงหรือว่ารูปแบบสุดท้ายจะเป็นไปตามแผนนี้

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."