ยินดีต้อนรับสู่บ้านดูเพล็กซ์ในฝันของคุณที่ The Florence

ที่พักอาศัยแบบดูเพล็กซ์ซึ่งรวมยูนิตเข้าด้วยกันอย่างสวยงาม พร้อมเข้าอยู่ได้ทันทีแห่งนี้ เป็นบ้านสามห้องนอน สองห้องน้ำครึ่งที่ได้รับการออกแบบอย่างงดงาม ผสานความหรูหรา เสน่ห์ และพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ได้อย่างลงตัวใจกลางย่านอัปเปอร์เวสต์ไซด์ มอบทั้งความอบอุ่นและความเป็นส่วนตัวแบบทาวน์เฮาส์ พร้อมความสะดวกสบายของการอยู่อาศัยในสหกรณ์ที่ให้บริการครบวงจร บ้านอันโดดเด่นแห่งนี้ตั้งอยู่ภายใน The Florence หนึ่งในอาคารสหกรณ์ก่อนสงครามที่มีชื่อเสียงที่สุดบนถนนเวสต์เอนด์อเวนิว

บ้านกว้างขวางแห่งนี้ครอบคลุมพื้นที่สองชั้นที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน โดยมีทางเข้าแยกกันในแต่ละชั้น โดดเด่นด้วยสัดส่วนพื้นที่อันโอ่อ่า รายละเอียดทางสถาปัตยกรรมเหนือกาลเวลา และผังห้องที่เหมาะอย่างยิ่งทั้งสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันและการรับรองแขก

ชั้นหลักมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่เป็นจุดเด่น พร้อมเพดานกรุแบบช่องลึก พื้นไม้ฮาร์ริงโบน และแสงธรรมชาติอันงดงามตลอดทั้งวัน ประตูฝรั่งเศสเปิดเข้าสู่ห้องรับประทานอาหารแบบเป็นทางการ ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งสำหรับมื้อค่ำสุดหรู งานเฉลิมฉลองในวันหยุด และการจัดเลี้ยง ห้องครัวมีหน้าต่าง โปร่งสบายและใช้งานได้จริง พร้อมตู้เก็บของจำนวนมาก เคาน์เตอร์หิน และมุมรับประทานอาหารเช้าแสนมีเสน่ห์ที่เหมาะสำหรับมื้ออาหารแบบสบาย ๆ นอกจากนี้ ชั้นนี้ยังมีห้องนอนสองห้องที่แยกออกจากกัน มอบความยืดหยุ่นสำหรับการอยู่อาศัยของครอบครัว ห้องพักแขก หรือการจัดเป็นโฮมออฟฟิศโดยเฉพาะ รวมถึงห้องน้ำเต็มรูปแบบที่ตั้งอยู่บริเวณโถงทางเดินอย่างสะดวก

ชั้นบนจัดสรรไว้ทั้งหมดสำหรับห้องสวีทหลักอันโดดเด่น สร้างพื้นที่พักผ่อนอันเงียบสงบและเป็นส่วนตัวจากส่วนอื่นของบ้าน ห้องนอนขนาดใหญ่มีห้องน้ำในตัวกว้างขวาง และห้องแต่งตัวแบบวอล์กอินขนาดใหญ่ที่ใช้งานได้เสมือนห้องแต่งตัวโดยเฉพาะ ภายในพื้นที่ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่พิเศษยังติดตั้งเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าไว้ในยูนิตอย่างแนบเนียน มอบความสะดวกสบายในระดับที่หาได้ยากสำหรับที่พักอาศัยก่อนสงคราม ชั้นบนสุดมีเครื่องปรับอากาศส่วนกลาง

The Florence สร้างขึ้นในปี 1924 และเปลี่ยนเป็นกรรมสิทธิ์แบบสหกรณ์ในปี 1983 เป็นอาคารสหกรณ์สูง 16 ชั้น ให้บริการครบวงจร ประกอบด้วยที่พักอาศัย 95 ยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ พนักงานเฝ้าประตูประจำตลอดเวลา ห้องซักรีด ห้องเนอสเซอรี/ห้องเด็กเล่น และห้องเก็บของส่วนกลาง อนุญาตให้จัดหาเงินทุนได้สูงสุด 75% และอาคารนี้มีสัดส่วนค่าใช้จ่ายที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ประมาณ 37%

ตั้งอยู่ในทำเลที่ยอดเยี่ยมระหว่างถนนเวสต์ 86th และเวสต์ 87th ห่างจาก Riverside Park ระบบขนส่งสาธารณะ รวมถึงร้านอาหารและแหล่งช้อปปิ้งชั้นเยี่ยมหลายแห่งของอัปเปอร์เวสต์ไซด์เพียงไม่กี่ก้าว ดูเพล็กซ์อันสง่างามแห่งนี้มอบโอกาสอันหาได้ยากในการเป็นเจ้าของบ้านขนาดใหญ่ที่จัดวางพื้นที่ได้อย่างงดงามบนถนนเวสต์เอนด์อเวนิวอันเป็นเอกลักษณ์

รายละเอียดอาคารและกรรมสิทธิ์

อนุญาตให้ปล่อยเช่าช่วงได้โดยต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ หลังจากถือครองกรรมสิทธิ์ครบสามปี โดยปล่อยเช่าได้สูงสุดสามปีภายในระยะเวลาห้าปีใด ๆ (รวมสูงสุดไม่เกินเก้าปี) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายและค่าธรรมเนียมของอาคาร

ค่าประเมินตามกฎหมายท้องถิ่นฉบับที่ 11 ในปัจจุบัน: 391.53 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน จนถึงเดือนธันวาคม 2026

ไม่มีภาษีการโอนกำไรจากการขาย

สามารถปรับเปลี่ยนเป็นบ้านพักผ่อนขนาด 4 ห้องนอนได้อย่างง่ายดาย

อนุญาตให้จัดหาเงินทุนได้สูงสุด 75%

มีสัดส่วนค่าใช้จ่ายที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ประมาณ 37%

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility