เปิดสิทธิพิเศษที่ไม่เหมือนใครในใจกลางซัตตันเพลซด้วยยูนิตกว้างขวางขนาด 3,257 ตารางฟุตนี้ ตั้งอยู่ชั้นล่างของพลาซ่า 400 ที่มีชื่อเสียง อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น "ยูนิคอร์น" ที่หายากในตลาดแมนฮัตตัน: คอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย/ทำงานที่มีการกำหนดโซนอย่างถูกต้อง ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เชี่ยวชาญทางการแพทย์ที่กำลังมองหาสำนักงานขนาดใหญ่, ผู้ประกอบการที่ต้องการลดค่าเดินทาง, หรือผู้ลงทุนที่มีความชาญฉลาด, อสังหาริมทรัพย์นี้มีพื้นที่และความสะดวกสบายที่หาได้ยากในสต็อกปัจจุบัน

พื้นที่นี้มีความหลากหลายและขนาดที่ชัดเจน โดยมีทางเข้าที่แตกต่างกันสองแห่งเพื่อรักษาความเป็นมืออาชีพ ลูกค้าและผู้ป่วยสามารถใช้ทางเข้าระดับถนนแบบส่วนตัว ในขณะที่ทางเข้าด้านที่อยู่อาศัยเข้าผ่านล็อบบี้ที่หรูหราและมีบริการของอาคาร ขณะนี้กำหนดเป็นห้องตรวจสุขภาพที่มีความจุสูง การจัดเลย์เอาต์ได้ถูกปรับให้มีประสิทธิภาพด้วยห้องตรวจหลายห้อง, พื้นที่ต้อนรับเฉพาะ, และโซนการบริหาร สำหรับผู้ที่มองหาพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด เราได้พัฒนาแผนผังชั้นที่เสนอแสดงให้เห็นว่าบางส่วนของพื้นที่สามารถถูกออกแบบใหม่ให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยหรูหราขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำในขณะที่ยังคงรักษาพื้นที่ทำงานมืออาชีพที่ใช้งานได้เต็มที่

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ตั้งราคาอย่างมีนัยสำคัญต่ำกว่าราคาเฉลี่ยต่อฟุตในย่านมิดทาวน์ แมนฮัตตัน โดยการรวมที่อยู่อาศัยหรูและสำนักงานมืออาชีพเป็นค่าจำนองเดียว เจ้าของสามารถกำจัดค่าเช่าพาณิชย์ที่แยกต่างหาก, ใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ, และสร้างความเท่าเทียมระยะยาวในสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง การเปิดรับแสงจากทิศใต้, ตะวันออก, และตะวันตกทำให้ภายในกว้างขวางยังคงสดใสและน่าอยู่ตลอดทั้งวัน

พลาซ่า 400 เป็นคอนโดมิเนียมที่บริหารจัดการเองระดับโลกที่มอบชีวิตที่สะดวกสบายและมีเกียรติ ผู้เข้าพักสามารถเข้าถึง Skytop Club ซึ่งมีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าตามฤดูกาลและเลานจ์พร้อมวิว 360 องศาของเส้นขอบฟ้าและแม่น้ำอีสต์ อาคารให้บริการอย่างครบวงจรด้วยประตูยาม 24 ชั่วโมง, คอนซีสเจอร์, และการจัดการในสถานที่ สถานที่เพิ่มเติมรวมถึงฟิตเนสเซ็นเตอร์ล้ำสมัย, ห้องเล่นเด็ก, ที่จอดรถบริการในสถานที่, และการจัดเก็บจักรยาน อย่างมีนัยสำคัญ ค่าบำรุงรักษารายเดือนรวมอยู่ทั้งหมด ซึ่งครอบคลุมระบบปรับอากาศกลาง, ความร้อน, และไฟฟ้า

ตั้งอยู่ในเขตที่เงียบสงบมีต้นไม้เรียงรายของซัตตันเพลซ อาคารอยู่ห่างจากโรงพยาบาลชั้นนำของเมือง, สำนักงานใหญ่ของบริษัท, และร้านอาหารชั้นนำเพียงไม่กี่นาที มอบการหลบหนีที่สงบโดยไม่สูญเสียการเข้าถึงมิดทาวน์ คอนโดมิเนียมอนุญาตการใช้งานแบบ pied-à-terre และผู้ค้ำประกัน

แผนผังชั้นทั้งหมด, มิติ, และการปรับเปลี่ยนการจัดวางเป็นการประเมินที่ประมาณค่าเท่านั้นและควรได้รับการตรวจสอบโดยผู้ซื้อและสถาปนิกหรือที่ปรึกษาอาชีพของพวกเขา

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.