408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
ราคาที่เสนอขาย: $1,750,000 | รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI): $113,485 | อัตราผลตอบแทนจากมูลค่าทรัพย์สิน (Cap Rate): 6.48%

ขอแนะนำอาคารอเนกประสงค์ที่แข็งแกร่งแห่งนี้ ซึ่งเป็นที่ตั้งของร้านอาหาร เลานจ์ และสถานที่แสดงดนตรีเชิงพาณิชย์ที่โดดเด่นด้วยความสง่างามและเอกลักษณ์แท้จริงแห่งหนึ่งของย่านบรูคลิน นอกจากนี้ยังมีห้องพักอาศัยขนาดกว้างขวาง 2 ยูนิตที่มีผังห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนและรูปแบบเหมือนกัน โดยหนึ่งยูนิตมีพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวขนาด 400 ตารางฟุต ด้วยราคาที่เสนอขาย $1,750,000 และ NOI ที่ $113,485 ทรัพย์สินนี้ให้อัตราผลตอบแทนที่แข็งแกร่งถึง 6.48% พร้อมรายได้ที่มั่นคงและมีคุณภาพ รองรับผลตอบแทนที่น่าสนใจ

การฟื้นฟูอย่างต่อเนื่องของย่าน PLG นั้นเต็มไปด้วยพลังและความเปลี่ยนแปลง Rogers Ave. มีร้านค้าและบริการเพิ่มขึ้นมากมาย ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของชุมชน การเดินทางด้วยรถไฟใต้ดินสะดวกสบาย โดยเข้าถึงสาย 2/5/Q/B/S ได้ง่าย ทั้ง Prospect Park และสวนพฤกษศาสตร์ Brooklyn Botanic Garden ก็อยู่ใกล้ ๆ ขณะที่ Lindl, Lincoln Market และ Western Beef มีซูเปอร์มาร์เก็ตคุณภาพให้เลือกหลากหลายในบริเวณใกล้เคียง

ห้องพักทั้งสองยูนิตมี 2 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำ อยู่ในสภาพไร้ที่ติ ตั้งอยู่เหนือพื้นที่ค้าปลีกอย่างลงตัวใจกลางย่าน Prospect Lefferts Gardens อันมีชีวิตชีวา แต่ละยูนิตเป็นห้องที่ทอดยาวจากด้านหน้าไปด้านหลังของอาคาร รับแสงสว่างสดใส พร้อมพื้น เครื่องใช้ไฟฟ้า และไฟส่องสว่างใหม่ รวมถึงระบบปรับอากาศแยกส่วนและหม้อน้ำ หนึ่งยูนิตมีพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวขนาดใหญ่ เพิ่มมูลค่าได้อย่างมากในช่วงฤดูใบไม้ผลิ ฤดูร้อน และฤดูใบไม้ร่วง ทั้งสองยูนิตมีพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวางและพื้นที่รับประทานอาหารแยกเป็นสัดส่วน มอบความสะดวกสบายและความน่าอยู่เป็นอย่างยิ่ง

พื้นที่เชิงพาณิชย์แห่งนี้เป็นสิ่งที่เจ้าของอาคารภาคภูมิใจได้อย่างแท้จริง เป็นสถานที่ที่ได้รับการตอบรับอย่างดี ดึงดูดผู้มาใช้บริการที่มีรสนิยมและชื่นชอบบรรยากาศแท้จริง อีกทั้งยังมีการตกแต่งที่โดดเด่นติดอันดับต้น ๆ ของบรูคลิน

จุดเด่นด้านมูลค่าเพิ่มเติมคือ พื้นที่ก่อสร้างได้ราว 1,500 ตารางฟุตจากสิทธิ FAR ที่เหลืออยู่ ซึ่งเปิดโอกาสให้เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้อย่างมาก นอกเหนือจากผลตอบแทนปัจจุบันที่ 6.48%

นี่คือโอกาสหายากในการเข้าซื้อสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ในย่านที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่งของบรูคลิน ด้วยอัตราผลตอบแทน 6.48% 408 Rogers Ave. มอบผลตอบแทนที่น่าสนใจทั้งแก่นักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและนักลงทุนระยะยาว ทรัพย์สินนี้ผสานรายได้ที่มั่นคงเข้ากับโอกาสเพิ่มมูลค่าอย่างแท้จริง ด้วยห้องพักอาศัยที่พร้อมเข้าอยู่ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่ดำเนินกิจการอย่างคึกคัก และสิทธิ FAR ที่ยังไม่ได้ใช้ราว 1,500 ตารางฟุต เจ้าของพร้อมพูดคุยกับผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและจริงจัง ขอข้อมูลทางการเงินฉบับเต็มได้เมื่อต้องการ — นัดหมายเข้าชมได้เลยวันนี้

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.