$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Swahili »

Fursa ya uwekezaji wa kibiashara iliyopangishwa kabisa katika Cornwall, NY ambayo inapatikana na kuonekana kutoka I87/NYS Thruway. Jengo la ofisi la Daraja A lina watu 100% kwa mpangaji wa muda mrefu wa kibiashara (Makao Makuu ya Tectonic Engineering) anayepanga jengo lote la ghorofa 3 kupitia mpango wa NNN unaoendelea hadi Oktoba 31, 2029 ukiwa na ongezeko lililojumuishwa na chaguo la kuongeza miaka 5. Mpangaji anarejesha mmiliki kwa kodi za mali isiyohamishika, bima, na matengenezo, ikiunda muundo mzuri wa mapato ya mpango uliounganishwa. Mpangaji pia anawajibika kwa huduma za tak trash, matengenezo ya jengo na septic, na utunzaji wa lawn/kuondoa theluji, na hivyo kuleta majukumu madogo kwa mmiliki ambayo yanajumuisha paa, muundo, maegesho na kubadilisha HVAC (HVAC mpya inasakinishwa kwa sasa). Mapato mengine ya pasivu yanapatikana kutoka kwa mikataba miwili ya muda mrefu ya minara ya seli ya paa na wabebaji wakubwa wa mawasiliano, Verizon na TMobile, ikitoa mapato ya nyongeza thabiti pamoja na ongezeko la kila mwaka la kodi. Jumla ya mapato yaliyoripotiwa kwa mwaka wa 2025 ilikuwa $478,752 ikiwa na kiwango cha faida cha 6.6%. Kiwango cha NOI cha 2026 kinakadiriwa kuwa $490,658 ikiwa na ongezeko la kiwango cha faida cha 6.8%. Hati za makadirio ya kodi ya kila mwaka za baadaye na mikataba zinahitaji NDA iliyo sahihi.
Kuboresha kwa hivi karibuni kunajumuisha mfumo mpya wa HVAC unaosakinishwa kwa sasa na mmiliki na kubadilisha paa kilichokamilishwa miaka miwili iliyopita, kuimarisha uaminifu wa mali hiyo kwa muda mrefu na kupunguza gharama za matengenezo zilizochelewesha.
Upanuzi wa baadaye - Iko kwenye kipande kikubwa cha ardhi kinachoweza kuwa na upanuzi wa jengo la 10,000 sq ft kulingana na idhini za upangaji, mali hiyo inatoa ongezeko la baadaye zaidi ya mtiririko wake wa mapato uliopo. Fursa nadra ya kupata mali ya kibiashara thabiti inayozalisha mapato kwa mpangaji wa muda mrefu na vyanzo vingi vya mapato katika soko thabiti la Hudson Valley.

ID #‎	969964
Mwaka wa Ujenzi	1985
Kodi (kwa mwaka)	$46,576
Aina ya Mafuta	Mafuta ya Kupasha Joto
Aina ya Joto	Hewa Moto
Kiyoyozi	Hewa ya Kati
Kibanda cha Chini	Sehemu

Kikokotoo cha Rehani kwa mwezi
Bei ya Nyumba
Kiasi cha Mkopo (kwa mwezi)
Malipo ya Awali	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kiwango cha Riba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Muda wa Mkopo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.