Välkommen till Residence 2F i The Delegate, ett bostadshus med full service i hjärtat av Turtle Bay.

Denna ljusa och vackert uppdaterade enrummare på cirka 700 kvadratfot erbjuder en välplanerad planlösning, utmärkta förvaringsmöjligheter, rikligt med dagsljus och en generös privat terrass – en verklig sällsynthet mitt på Manhattan.

En välkomnande entréhall leder in till det rymliga vardagsrummet och matplatsen, med gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge. Stora västvända fönster fyller bostaden med eftermiddagsljus och vetter mot den privata terrassen, vilket skapar en sömlös övergång mellan inne och ute. Terrassen erbjuder utmärkta möjligheter för avkoppling, måltider och umgänge, eller för att helt enkelt njuta av en egen oas utomhus i staden.

Bostaden har dessutom automatiska, motordrivna fönsterpersienner med både solskydd och mörkläggningsfunktion. Persiennerna, liksom köksbelysningen, kan integreras med Alexa eller en annan kompatibel smarthemplattform, och de nödvändiga enheterna kan lämnas kvar i lägenheten för framtida användning.

Det uppdaterade köket har vitvaror i rostfritt stål, klinkergolv, gott om skåpförvaring och en effektiv planlösning. Det rymliga sovrummet har samma västliga exponering och kompletteras av en hel vägg med garderober, medan ytterligare förvaring i hallen ger ännu bättre funktionalitet.

Det nyligen renoverade badrummet har omsorgsfullt uppgraderats med badkar och dusch i kombination, en TOTO-toalett med bidéfunktion samt en vägglampa från RBW, vilket tillför en sofistikerad, modern känsla.

Ytterligare uppgraderingar omfattar nyligen uppdaterade kåpor för de genom väggen installerade värme- och luftkonditioneringsenheterna. Varje rum har en egen fjärrkontroll med inbyggd termostat, vilket möjliggör smidig individuell temperaturreglering i hela bostaden.

Genomgående parkettgolv i bostadens huvudsakliga sällskapsutrymmen tillför värme och karaktär.

The Delegate byggdes 1979 och är ett 21 våningar högt bostadshus med full service på 301 East 45th Street. De boende har tillgång till en renoverad, bemannad lobby dygnet runt, en fastighetsansvarig som bor i huset, två hissar, en central kortdriven tvättstuga, cykelförvaring samt privata och gemensamma förråd.

Läget är exceptionellt bekvämt, med Grand Central Terminal, Förenta nationerna, East River, restauranger, barer, mataffärer, shopping och alla vardagliga bekvämligheter på kort avstånd. Kommunikationsmöjligheterna omfattar tunnelbanelinjerna 4, 5, 6 och 7, busslinjerna M15 och M42 samt Citi Bike-stationer i närheten.

Husdjur är tillåtna och investerare är välkomna. Huset tillåter uthyrning med en minsta hyrestid på sex månader, vilket ger ytterligare flexibilitet för både boende och investerare.

Residence 2F erbjuder den alltmer sällsynta kombinationen av generösa interiöra ytor, en stor privat terrass, genomtänkta moderna uppgraderingar, boende med full service och ett förstklassigt läge i Midtown East.

INVESTERARE ÄR VÄLKOMNA. Huset tillåter hyresavtal med en minsta löptid på sex månader.

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.