PENDLARDRÖM! ÖVERDIMENSIONERAD 1:A / FLEXIBEL 2:A I BÄSTA MIDTOWN EAST MED MATPLATS, FÄRGSATT LJUS OCH UTSIKT ÖVER TRÄDKRONORNA I EN PORTVAKTSBEMANNAD FASTIGHET – ALLT PÅ KORT AVSTÅND FRÅN GRAND CENTRAL TERMINAL.

***NU SÄNKT TILL 689 000 USD!

OCH SÄLJAREN BETALAR HELA SÄRSKILDA AVGIFTEN VID TILLTRÄDET***

Ljus, rymlig och exceptionellt prisvärd erbjuder lägenhet 7G på 240 East 46th Street en sällsynt möjlighet att äga en stor enrumslägenhet som på ett genomtänkt sätt har byggts om till en flexibel tvårumslösning. Bland utsikter över trädkronorna, på en lugn bostadsgata, kombinerar detta inbjudande hem komfort, funktionalitet och ett oslagbart läge i Midtown East, bara några ögonblick från Grand Central Terminal.

**Lägenheten:** Ursprungligen utformad som en överdimensionerad etta har detta mångsidiga hem en rymlig planlösning med utmärkt naturligt ljus och gott om förvaring överallt. Det separata köket har vita skåpluckor, vitt kakel och fullstora vitvaror i rostfritt stål, inklusive diskmaskin.

En separat matplats och hall skapar en välkomnande entré och ger ytterligare flexibilitet för umgänge eller vardagsliv. Det king size-stora huvudsovrummet rymmer enkelt stora möbler, medan det ombyggda andra sovrummet eller hemmakontoret bekvämt rymmer en queen size-säng och ytterligare möbler.

Ytterligare egenskaper:

• Ljus utsikt över trädkronorna och utmärkt naturligt ljus
• Separat matplats och hall
• Rymligt huvudsovrum med plats för king size-säng
• Flexibelt andra sovrum/hemmakontor
• Massiva trägolv i hela lägenheten
• Gott om garderober och förvaringsutrymmen
• Två luftkonditioneringsenheter genom ytterväggen
• Komplett badrum med vitt kakel från golv till tak, spegelförsett medicinskåp med tre vyer samt badkar/dusch

**Fastigheten:** 240 East 46th Street ligger på en pittoresk, trädkantad gata i Turtle Bay och är ett lyxigt bostadshus med full service, känt för sin välkomnande atmosfär och uppmärksamma personal.

Fastighetens bekvämligheter inkluderar:

• Portvakt på heltid
• Fast anställd resident manager
• Två hissar
• Tvättstuga
• Cykelrum
• Dedikerad underhållspersonal och fastighetsskötare
• Husdjursvänlig fastighet
• Rökfri fastighet

**Området:** Tack vare det centrala läget i hjärtat av Midtown East har de boende omedelbar tillgång till Grand Central Terminal, Metro-North, Long Island Rail Road samt tunnelbanelinjerna 4, 5, 6, 7 och Shuttle.

En sällsynt kombination av storlek, flexibilitet, värde och läge – lägenhet 7G erbjuder ett förstklassigt boende på Manhattan i en bostadsrättsfastighet med full service, bara några ögonblick från allt som New York har att erbjuda.

*OBS! Lägenheten har för närvarande en vägg som skapar det andra sovrummet. Vissa bilder har virtuellt möblerats/renoverats för att visa lägenheten utan väggen, som en etta.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR