VISNING ENDAST EFTER ÖVERENSKOMMELSE

Ny på marknaden. Inget godkännande från styrelsen krävs. Inga inkomstbegränsningar. Finansiering upp till 90 %. Måste vara din huvudsakliga bostad. Andrahandsuthyrning är tillåten 2 av 4 år efter 2 års ägande.

Äg denna fantastiska två sovrum och två badrum stora lägenhet med portier på The Hamilton, ett så kallat condop i Harlem (se nedan för definitionen av condop). Lägenheten ligger soligt och tyst längst bak i huset. Den är belägen på sjätte våningen, vetter mot söder och har en fantastisk utsikt över Midtowns silhuett, City College och den anlagda innergården nedanför. Rymligt vardagsrum med matplats och platsbyggd väggförvaring. Separata sovrum. Öppet kök med rostfria vitvaror, frukostbar samt gott om arbetsyta och skåp.

The Hamilton byggdes 2004 och har ett bekvämt läge i utkanten av Hamilton Heights och Sugar Hill, bara ett kvarter från expressbanestationen vid 145th Street (A, B, C, D) – endast två expresshållplatser från Columbus Circle. Expresslinje 3 ligger tre kvarter bort vid 145th Street och Lenox Avenue. Bx19-bussen går tvärs över Manhattan längs 145th Street. För bilägare finns ett garage i huset med väntelista, nära 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge och Triborough Bridge.

Duane Reade finns i huset och mataffären Foodtown ligger intill. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, en bondens marknad och Jackie Robinson Park med tillhörande rekreationscenter och simbassäng ligger precis tvärs över gatan. I närområdet finns ett ständigt växande utbud av fristående restauranger, barer och kaféer, såsom Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe och Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park och flera andra sevärdheter i Harlem finns i området. Target, BJ’s, Home Depot och Marshall’s ligger också i närheten.

The Hamilton har 76 lägenheter och erbjuder heltidsportier, tvättstuga, anlagd innergård, kostnadsfritt träningsrum och är husdjursvänligt.

Vad är ett condop? Enligt definitionen är ett condop ett bostadskooperativ där bottenvåningen (vanligtvis kommersiella lokaler) har omvandlats till en separat ”condominium-enhet” som antingen ägs av en extern investerare eller av husets ursprungliga byggherre. Även om bostäderna alltså är kooperativt ägda, ägs de kommersiella lokalerna som en condominium-enhet av en annan juridisk person än kooperativet. Kooperativet får därför inte del av intäkterna från dessa lokaler. Vissa kallar kooperativ som tillämpar condominium-regler för ”condops”. Det är inte korrekt, även om man ofta hör detta uttryck. Ett kooperativ som tillämpar condominium-regler är helt enkelt just det.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.