Här presenteras Residence 2F på 117 Powers Street, en lägenhet med ett sovrum på 684 kvadratfot på andra våningen, mot gatan, med ett separat hemmakontor avskilt från sovrummet samt en privat takterrass på 71 kvadratfot med egen cabana.

Det är den största av de fyra planlösningarna med ett sovrum och den som bäst utnyttjar läget mot gatan. Bronsinramade fönster från golv till tak låter det sydliga gatuljuset falla över golv i vit ek under 10 fot och 6 tum höga tak. Planlösningen håller kontoret avskilt från sovrummet – ett genomtänkt rum snarare än ett omgjort hörn – en detalj som har blivit den avgörande faktorn för många köpare av lägenheter med ett sovrum.

Uteplatsen ligger ovanför byggnaden i stället för i anslutning till vardagsrummet, vilket är den bättre av de två lösningarna. Den privata takterrassen nås via trapphuset, är reserverad enbart för denna bostad och har en egen cabana under bar himmel. Den är lugnare än vilken balkong över en gata som helst och är anledningen till att en lägenhet med ett sovrum i denna byggnad konkurrerar med betydligt större bostäder.

Köket är helt integrerat och byggt för riktig matlagning: en 30-tums induktionsspis i rostfritt stål från Smeg under en helt integrerad Smeg-fläkt, panelklädd kyl och diskmaskin från Fisher & Paykel, en 24-tums vinkyl från XO med två temperaturzoner och förberedd för panel, en väggmonterad grytpåfyllare Hansgrohe Talis C, en utdragbar köksblandare Hansgrohe Talis N i Steel Optic, en 28-tums infälld arbetsstationho i rostfritt stål från Ruvati samt slipade bänkskivor i Calacatta Rubino som fortsätter upp till en backsplash i full höjd.

Badrummet är utformat som en rofylld tillflyktsort, med blandare från Hansgrohe Tecturis S och ett termostatiskt duschsystem i borstad nickel, ett infällt medicinskåp Kohler Maxstow, en helgjuten golvstående toalett Signature Hardware Sitka samt en linjär duschbrunn från Infinity Drain med kakelkant i Schluter FINEC. En tvättgarderob i badrummet är utrustad med anslutningar för en ventillös kombinerad tvättmaskin och torktumlare, och dörrbeslag med instickslås från Emtek i satin nickel används genomgående i hela bostaden.

117 Powers Street är ett bostadsrättshus med sju bostäder i Williamsburg, med en lobby i vit ek, bronsinramade fönster och privat uteplats för varje bostad. Restauranger, kaféer, parker och L-tåget vid Graham Avenue ligger alla inom kort gångavstånd.

Introducing Residence 2F at 117 Powers Street, a 684 square foot one-bedroom on the second floor, front, with a dedicated home office set apart from the sleeping area and a 71 square foot private roof terrace with a cabana of its own.

It is the largest of the four one-bedroom plans and the one that makes the most of the front exposure. Bronze-framed floor-to-ceiling windows draw southern street light across white oak plank floors beneath 10'6" ceilings, and the plan keeps the office clear of the bedroom, a designed room rather than a repurposed corner, and the detail that has become the deciding factor for a great many one-bedroom buyers.

The outdoor space sits above the building rather than off the living room, which is the better arrangement of the two. The private roof terrace is reached from the common stair, held for this residence alone, and comes with its own cabana under open sky. It is quieter than any balcony over a street, and it is the reason a one-bedroom in this building competes with homes considerably larger.

The kitchen is fully integrated and built for real cooking: a Smeg 30" stainless induction range beneath a fully-integrated Smeg hood, panel-ready Fisher & Paykel refrigeration and dishwasher, an XO 24" dual-zone panel-ready wine cooler, a Hansgrohe Talis C wall-mounted pot filler, a Hansgrohe Talis N pull-down faucet in steel optic, a Ruvati 28" undermount stainless workstation sink, and honed Calacatta Rubino counters carried up as a full-height backsplash.

The bath is finished as a quiet retreat, with Hansgrohe Tecturis S faucets and a thermostatic shower system in brushed nickel, a Kohler Maxstow recessed medicine cabinet, a Signature Hardware Sitka one-piece skirted toilet, and an Infinity Drain linear shower drain with Schluter FINEC tile edging. A laundry closet within the bath is fitted with hookups for a ventless combination washer and dryer, and Emtek satin nickel mortise locksets carry through every door.

117 Powers Street is a seven-residence condominium in Williamsburg with a white oak lobby, bronze-framed windows, and private outdoor space for every home. Dining, coffee, parks, and the L at Graham Avenue are all within a short walk.