HÖGT UPP MED VIDSTRÄCKT UTSIKT på The Newbury. Högt över Yorkville på 26:e våningen vetter lägenhet 26D mot väster och erbjuder en fri siktlinje över staden samt solnedgångar från den egna privata balkongen. Oavsett om den används som pied-à-terre eller permanentbostad erbjuder den en genuin lyxlivsstil i ett av områdets ekonomiskt mest välskötta kooperativ.

BOSTADEN: En flexibel planlösning leder in till ett rymligt vardagsrum inramat av utsikten mot väster, en separat matplats och ett enormt vardagsrum dimensionerat för riktiga tillställningar. Bland bekvämligheterna finns vackra trägolv i hela bostaden, central luftkonditionering och värme i både vardagsrummet och sovrummet – där en queen size-säng får plats utan problem – samt ett separat kök med diskmaskin.

FASTIGHETEN: The Newbury byggdes 1970 och hade ursprungligen en cirkelformad infart runt en anlagd trädgård som leder in till en lobby med eleganta proportioner och en rofylld atmosfär. Takterrassen omfattar utomhuspooler för vuxna och barn, soldäck med markis för skuggad sittplats, utomhusdusch, ett inglasat solrum, sällskaps- och festlokal med cateringkök, gym samt två dusch- och omklädningsrum. Fastigheten erbjuder aktieägare rabatterad bemannad parkering för 375 dollar, cykelrum, bagagerum, paketrum med kylförvaring samt en stor och prisvärd tvättstuga med 15 tvättmaskiner och 16 torktumlare. Spectrum till rabatterat bulkpris (FiOS finns också) samt individuell elmätning. En personalstyrka på 21 personer – fastighetschef boende på plats, heltidsdörrvakter, concierge, vaktmästare och portierer – håller fastigheten i oklanderligt skick.

LÄGET: Centralt belägen mellan Central Park och Carl Schurz Park. Q-linjen finns tvärs över gatan, tvärgående bussar och expressbussar stannar vid hörnet, och tunnelbanan på Lexington Avenue finns vid 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market och H Mart (öppnar snart) ligger alla inom några kvarter – liksom Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, AMC Orpheum 7 och den förstklassiga shoppingen längs Madison Avenue.

REGLER: Husdjur är välkomna (katter och hundar). Pied-à-terre är tillåtna. Gåvor är tillåtna, borgensmän accepteras och föräldrar får köpa bostad. Maximal belåning: 67 %.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.