BYGG DITT DRÖMHEM UTAN VÄNTETID

Hoppa över mer än tre år av byråkratisk rundgång. 3199 Bedford Ave är en sällsynt, byggklar möjlighet i Midwood med fullt godkända ritningar (via ett särskilt BSA-tillstånd), vilket gör att du omedelbart kan börja uppföra en specialdesignad lyxbostad. Det tunga arbetet är redan gjort – du behöver bara bygga.

GODKÄNDA PLANER OCH SPECIFIKATIONER

De godkända planerna beskriver ett modernt arkitektoniskt mästerverk med en sofistikerad fasad i tegel och puts. Bostaden erbjuder 5 sovrum, 5 badrum och cirka 5 685 kvadratfot generös boyta fördelad över fyra våningsplan:

• Tredje våningen: 1 217 kvadratfot
• Andra våningen: 1 347 kvadratfot
• Första våningen: 1 560 kvadratfot
• Källare: 1 561 kvadratfot

Dessa godkända planer innebär stora besparingar på byggkostnaderna och verklig trygghet:

• Inget system med torrbrunn krävs.

FASTIGHETENS HÖJDPUNKTER

• Generösa tomtmått: Belägen på en rymlig tomt om 37,5 x 100 fot, vilket ger totalt 3 750 kvadratfot attraktiv mark.

• Exceptionell avskildhet: Själva tomtgränsen ligger ovanligt nog 13 fot från trottoaren, vilket skapar en stor naturlig buffert mot gatan och en lugn, förortsliknande oas.

• Gott om parkering: En bred, privat uppfart med plats för 3–4 bilar samtidigt.

• Utomhusliv: Njut av en privat bakgård på 750 kvadratfot, en rymlig uteplats på framsidan och tre separata privata balkonger.

Fullständiga ritningar, tillstånd och renderingar finns tillgängliga på begäran.

Ägaren är en licensierad fastighetsmäklare i delstaten New York.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.