Välkommen hem till Residence 15F på 301 East 63rd Street, en ljus och vackert renoverad hörn-tvåa i hjärtat av Lenox Hill.

Upplyst av naturligt ljus från både söder och väster, erbjuder detta inbjudande hem en önskvärd planlösning med delade sovrum, generösa vardags- och matutrymmen samt exceptionellt förråd genom hela bostaden. En rymlig entré skapar en välkomnande ingång och ger det perfekta området för en hemmabyrå, läshörna eller ytterligare förvaring.

Det fönstrade köket har specialtillverkade skåp, granitbänkskivor och stänkskydd, rostfria vitvaror, en diskmaskin och gott om arbetsyta för matlagning och underhållning. Det fönstrade badrummet är genomtänkt inrett med klassiska kakelavslutningar, en tvättställ och ett medicinsinskåp.

Ytterligare höjdpunkter inkluderar trägolv genom hela bostaden, gott om garderobsutrymme, och en flexibel planlösning som enkelt rymmer såväl vardagligt liv som arbete hemifrån. Ägaren föredrar INGA hundar.

Hyresgäster får en rabatterad avgift genom byggnaden för användning av elektricitet och kabel/internet (nuvarande Spectrum-taxa är $75.65, kan ändras). Elektricitet och kabel/internet betalas månatligen utöver hyra direkt till ägarna. Ägarna är okej med en förnyelsehyresgäst under förutsättning av styrelsens godkännande och hyresavtal vid tidpunkten för förnyelsen.

Hyresgäster bör ha en minimiinkomst på 40 gånger hyran eller ha en garant som tjänar 80 gånger hyran. Garanter måste slutföra hela den ekonomiska delen av styrelsepaketet. Tredjeparts garantiföretag är inte tillåtna enligt förvaltningen, men den övergripande profilen och tillgångarna kommer att övervägas.

301 East 63rd Street ligger bekvämt, 1 block från tunnelbanan, 3 block från vattnet och cirka 10 minuter från Central Park (zoo ligger vid 64th). Njut av närhet till Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food och dagliga butiker + favoritrestauranger som JoJo by Jean-Georges, Scalinatella och många avslappnade uteserveringar. Byggnadsfaciliteter inkluderar: Dygnet runt vakthavande, tvättstuga, cykelförvaring (årsavgift), boendesuper och en landskapsanlagd takterrass.

Coop-godkännandeavgifter betalas av hyresgästen och inkluderar: $120 initiationsavgift för sökande, $650 ansökningsavgift, en $125 kreditrapportsavgift per sökande och en $65 digital inlämningsavgift.

ENDAST om tillämpligt: $125 omkörnings avgift, $200 handläggningsavgift för ytterligare sökande, och en återbetalningsbar depositionsavgift på $1,000 vid inflyttning/utflyttning (gäller ej om möblerad).

Vid förnyelse, om tillämpligt, kan avgifter inkludera en $250 sublett-förnyelseavgift och en $45 digital inlämningsavgift.

Alla parter betalar en administrationsavgift på 5% (exklusive digitala/initiationsavgifter).

Valfria avgifter inkluderar $50/år för cykelförvaring och varierande avgifter för privat takanvändning baserat på tid och tillgänglighet.

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.