ברוכים הבאים הביתה לרזידנס 15F ברחוב 301 מזרח 63, דירה זוהרת ושופצה בצורה יפהפיה, פינתית עם שני חדרי שינה בלב לנוקס היל.

לאורה הטבעי משני חשיפות דרומיות ומערביות, הבית המזמין הזה מציע פריסת חדרים נפרדים רצויה, שטחי מגורים ואוכל נדיבים, ואחסון יוצא דופן בכל מקום. מסדרון מרווח יוצר כניסה מזמינה ונותן את האזור המושלם למשרד ביתי, פינת קריאה, או אחסון נוסף.

המטבח עם חלונות מצויד בארונות בהתאמה אישית, משטחי גרניט וריצוף, מכשירי חשמל מנירוסטה, מדיח כלים, ומקום עבודה מספק לבישול ואירוח. חדר האמבטיה עם חלון מעוצב בקפידה עם ריצוף קלאסי, שולחן איפור, וארון תרופות.

נקודות נוספות כוללות רצפות מעץ בכל הבית, שטחי אחסון abundant, ופריסה גמישה המתאימה בקלות גם לחיים יומיומיים וגם לעבודה מהבית. הבעלים מעדיפים שאין כלבים.

הדיירים מקבלים עסקת תעריף מסובסד דרך הבניין לשימוש בחשמל ובכבלים/אינטרנט (התעריף הנוכחי של Spectrum הוא $75.65, כפוף לשינויים). החשמל והכבלים/אינטרנט משולמים חודשית בנוסף לשכירות ישירות לבעלים. הבעלים מסכימים לדיירים שמחדשים, בהתאם לאישור הדירקטוריון ולהסכם השכירות בזמן החידוש.

דיירים צריכים להרוויח מינימום של 40x מהשכירות או שיהיה להם ער guarantor שמרוויח 80x מהשכירות. ערבים צריכים להשלים את כל החלק הפיננסי של ערכת הדירקטוריון. חברות ערבים צד ג' אינן מותרות לפי הניהול, אך הפרופיל הכולל והנכסים יתחשבו.

רחוב 301 מזרח 63 ממוקם בנוחות 1 רחוב מהסאבווי, 3 רחובות מהמים וכ-10 דקות מהפארק המרכזי (גני החיות נמצאים ברחוב 64). נהנו מקרבה נוחה ל-Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food וחנויות יומיומיות + מסעדות אהובות כמו JoJo מאת Jean-Georges, Scalinatella והרבה מקומות פופולריים לאוכל ברחוב ואכילה על חוץ. מתקני הבניין כוללים: דלתן זמין בכל שעות היום, חדר כביסה, אחסון אופניים (עמלה שנתית), סופר תושבים וגג מטופח.

עמלות אישור שותף משולמות על ידי הדייר כוללות: $120 דמי יוזמה למועמד, $650 דמי בקשה, דמי דוח אשראי של $125 לכל מועמד ודמי הגשה דיגיטלית של $65.

רק אם יש צורך: דמי דוח אשראי חוזרים של $125, דמי עיבוד של $200 למועמדים נוספים, ודמי פיקדון עבור כניסה/יציאה של $1,000 שמחודש (לא חל אם זה ריהוט).

עם חידוש, אם יש צורך, העמלות עשויות לכלול דמי חידוש של $250 ודמי הגשה דיגיטלית של $45.

כל הצדדים משלמים עמלת ניהול של 5% (למעט דמי הגשה/יוזמה דיגיטליים).

עמלות אופציונליות כוללות $50 בשנה עבור אחסון אופניים ו charges משתנים עבור שימוש פרטי בגג לפי זמן וזמינות.

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.