TURBO! | KAN LEVERERAS TOMT! | 3-FAMILJSHUS PLUS BUTIK!

101 Atlantic Ave är en massiv blandad användning townhouse som ligger i korsningen mellan Brooklyn Heights och Cobble Hill. Den sträcker sig över cirka 5,500 kvadratfot och består av tre fullt renoverade stora frimarknadsbostadslägenheter och en högt värderad detaljhandelslokal, vilket erbjuder en övertygande möjlighet för en investerare eller detaljhandelsanvändare.

* Massiv inkomstpotential: Innehåller tre fullt renoverade, frimarknads, fullvägs bostadslägenheter (~1,375 SF vardera) som erbjuder stark inkomstgenerering direkt.
* Butiksutformningen ger flexibilitet att hyra ut den 1,160 SF stora butiksfronten tillsammans med den 1,375 SF stora källaren och 625 SF stora bakgården för att maximera det kommersiella värdet.
* Fungerar perfekt som en omedelbart inkomstproducerande fastighet med en projicerad avkastning på 5%, och hela byggnaden kan levereras tom.

FASTIGHETSHÖJDPUNKTER
* Storlek: ~5,500 kvadratfot fördelat på 4 fulla våningar, plus en källare, med en massiv bredd på 25 fot.
* Moderna uppgraderingar: Fullt renoverade bostadslägenheter har fullt ventilerade tvättmaskiner/torktumlare, rostfria vitvaror och diskmaskiner.
* Historisk charm: Höga tak och klassisk Brooklyn townhouse-charm på de bostadslägenheter, kompletterat med höga tak i den detaljhandelslokal på markplan.

NULÄGGENDE KONFIGURATION
* Källare: Tilläggsanvändningsutrymme (~1,375 SF bonusutrymme)
* 1:a våningen: Butiksfront (~1,160 SF) för närvarande konfigurerat som ett gym, med tillgång till en 625 SF stor bakgård
* 2:a våningen: 2 sovrum / 2 badrum
* 3:e våningen: 2 sovrum / 1 badrum
* 4:e våningen: 2 sovrum / 1 badrum

FÖRESLAGEN ANVÄNDNING
* Restaurang / Detaljhandelsdestination: Utrymmet passar perfekt för en restaurangkonvertering, där bakgården kan användas som ett privat utomhusmatsal och källaren för ytterligare tilläggsanvändning.
* Nyckelfärdig investering: Hyra ut frimarknadsbostadsenheterna tillsammans med den mycket synliga kommersiella ytan för en stadig, diversifierad inkomstström.

PLATS & TRANSPORT
* Kvartersgrund: Beläget på en livlig del av Atlantic Avenue känd för sin mix av restauranger, butiker och speciallivsmedelsbutiker. Genererar stark daglig fottrafik och ligger bara steg från Sahadi's, Trader Joe's, Boutros och mer.
* Borough Hall Station: 2/3 och 4/5 tåg (ca 15 minuter till Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W tåg (ca 20 minuter till Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G tåg (ca 30 minuter till Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)