1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Blandad användning investering & ägaranvändartillfälle

Sällsynt möjlighet att förvärva en kassaflödesgenererande blandad användningstillgång belägen vid den hårt trafikerade Flatbush Avenue i Brooklyn. Fastigheten har en kommersiell butikslokal på bottenvåningen med källartillgång och 1,5 badrum, plus två bostadsapartments ovan med stabil hyresinkomst.
Tillgången kombinerar starkt befintligt kassaflöde med långsiktig uppsida genom framtida hyresökningar, kommersiell ompositionering och potentiell skatteoptimering kopplad till bostadsblandad användning.
Belägen längs en kommersiell korridor med hög synlighet och stark fot- och biltrafik, är fastigheten idealisk för investerare, 1031 utbytesköpare eller ägaranvändare som söker stabil inkomst på en utmärkt plats i Brooklyn.

Den kommersiella ytan inkluderar:
Hög synlighet vid butikens facad
Full källare för lagring eller verksamhet
1 halvt bad i huvudbutiksområde
1 fullt bad i bakre kontor/lagerområde

Ovanför den kommersiella enheten finns två bostadsinkomstgenererande lägenheter:

Andra våningen:
4 sovrum / 2 badrum
Rymligt vardagsrum med eget badrum
Ytterligare fullt badrum intill köket

Tredje våningen:
4 sovrum / 1 badrum

Oavsett om du söker en stark kassaflödesinvestering, en boende/arbetemöjlighet eller en ompositioneringsmöjlighet i en av Brooklyns mest trafikerade korridorer, erbjuder 1970 Flatbush Avenue flexibilitet, synlighet och långsiktig potential.
Skattebelopp: 27 669 USD

Kommersiella ytan på bottenvåningen erbjuder flexibilitet för en bred uppsättning affärskoncept inklusive:
-Café eller kaffekoncept
-Juicedisk eller smoothieshop
-Speciallivsmedelsbutik
-Boutique fitnessstudio
-Wellness eller med-spa
-Fysioterapi eller medicinsk mottagning
-Professionell kontorsyta
-Skönhetssalong eller frisörsalong
-Nagel- eller kosmetikastudio
-Boutique detaljhandel
-Cannabisdistributör (beroende av godkännanden)
-Försäkrings-, juridisk- eller redovisningsbyrå
-Kreativ studio eller utställningslokal
-Snabbservicerestaurang
-Dessert- eller bagerikoncept
Butiken drar nytta av stark synlighet, konsekvent trafikflöde och framträdande läge längs en stor kommersiell åder i Brooklyn.

Områdesöversikt Flatbush-korridoren:
Flatbush Avenue förblir en av Brooklyns mest aktiva och igenkännbara kommersiella korridorer, som förenar flera tätt befolkade bostadsområden med detaljhandel, matställen, transport och underhållningsdestinationer.
Det omgivande området fortsätter att uppleva stadig bostads efterfrågan, pågående granninvesteringar och stark konsumenttrafik drivet av både lokala invånare och pendlare. Korridoren är hem till en mångfald av:
-Nationella detaljhandlare
-Lokala restauranger och kaféer
-Serviceinriktade företag
-Medicinska och wellnessoperatörer
-Fitnesskoncept
-Professionella kontor
-Kulturella och samhällsdestinationer
Dess tillgänglighet, täthet och kontinuerlig kommersiell aktivitet gör Flatbush Avenue till en mycket önskvärd plats för både hyresgäster och långsiktiga investerare.

Investeringshöjdpunkter:
-Högkassaflödes blandad användning investering
-Diversifierad bostads- och kommersiell inkomst
-Butikslokal på bottenvåningen med källartillgång
-Två bostadsapartments ovan
-Stark exponering mot Flatbush Avenue
-Tung fot- och biltrafik
-Flexibel kommersiell användningspotential
-Stabil inkomst på plats
-Potentiell framtida skatteoptimering uppsida
-Investerar- eller ägaranvändartillfälle

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity