$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Swedish »

Helt uthyrd kommersiell investeringsmöjlighet i eftertraktade Cornwall, NY, intill och synligt från I87/NYS Thruway. Kontorsbyggnaden i Klass A är 100% upptagen av en långsiktig kommersiell hyresgäst (Tectonic Engineering Headquarters) som hyr hela den tre våningar höga byggnaden genom ett NNN-avtal som löper fram till den 31 oktober 2029 med inbyggda hyreshöjningar och en femårig förlängningsoption. Hyresgästen står för fastighetsskatter, försäkring och underhåll, vilket skapar en stark nettohyresintäktsstruktur. Hyresgästen ansvarar även för sopservice, byggnads- och septisk underhåll samt gräsklippning/snöborttagning, vilket resulterar i minimala åtaganden för hyresvärden som är begränsade till tak, struktur, parkeringsplats och ersättning av HVAC (ny HVAC installeras för närvarande). Ytterligare passiv intäkt genereras från två långsiktiga takcelltornavtal med stora telekommunikationsoperatörer, Verizon och TMobile, vilket ger en stabil kompletterande inkomst med årliga hyreshöjningar. Den totala rapporterade nettooperativa inkomsten för 2025 var $478,752, vilket motsvarar en avkastning på 6,6%. Den proforma NOI för 2026 är $490,658 vilket reflekterar en ökning till en avkastning på 6,8%. Framtida årliga hyresprognoser och avtal kräver en undertecknad NDA.
Nyligen genomförda kapitalförbättringar inkluderar ett nytt HVAC-system som för närvarande installeras av hyresvärden och en takreparation som slutfördes för två år sedan, vilket förbättrar fastighetens långsiktiga pålitlighet och minimerar uppskjuten underhållskostnad.
Framtida expansion - Beläget på en stor tomt med potential för en utvidgning av en byggnad på 10 000 kvadratfot, beroende på zonindelningstillstånd, erbjuder fastigheten framtida uppsida utöver sin befintliga inkomstström. En sällsynt möjlighet att förvärva en stabil, inkomstgenererande kommersiell tillgång med långsiktig hyresgäster och flera intäktskällor i en stark marknad i Hudson Valley.

ID #‎	969964
Byggår	1985
Fastighetsskatt (per år)	$46,576
Bränsletyp	Eldningsolja
Uppvärmningstyp	Varmluft
Luftkonditionering	Central luftkonditionering
Källare	Delvis

Bolånekalkylator per månad
Bostadspris
Lånebelopp (per månad)
Kontantinsats	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Räntesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Lånetid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.