Lås upp oöverträffad flexibilitet i hjärtat av Sutton Place med denna stora enhet på 3 257 kvadratfot. Belägen på bottenvåningen av den prestigefyllda Plaza 400, är denna fastighet en sällsynt "enhörning" på Manhattan-marknaden: en lagligt zonad live/work-kooperativ. Oavsett om du är en medicinsk yrkesverksamhet som söker en flaggskeppspraktik, en entreprenör som vill eliminera en pendling, eller en klipsk investerare, erbjuder denna fastighet en yta och nyttjande som är nästan omöjliga att hitta i det nuvarande utbudet.

Utrymmet definieras av sin mångsidighet och skala, med två distinkta ingångar för att upprätthålla en professionell gräns. Kunder och patienter kan använda den privata ingången på gatanivå, medan den bostadsmässiga sidan nås genom byggnadens eleganta lobby med vit handske. För närvarande konfigurerad som en högkapacitets medicinsk suite, är layouten optimerad för effektivitet med flera undersökningsrum, ett dedikerat receptionsområde och administrativa zoner. För dem som söker en förstklassig bostadsyta har vi utvecklat ett föreslaget planritning som visar hur en del av utrymmet kan omformas till en rymlig 3-rumslägenhet med 3 badrum i lyx, samtidigt som en fullt fungerande professionell avdelning bibehålls.

Denna fastighet representerar en kraftfull finansiell strategi, prissatt avsevärt under det genomsnittliga priset per kvadratfot i Midtown Manhattan. Genom att sammanföra en lyxbostad och ett professionellt kontor till en enda hypotekslån kan ägarna eliminera separata kommersiella hyror, kapitalisera på betydande skattefördelar och bygga långsiktig egenkapital i en tillgång av hög värde. Trippla exponeringar mot söder, öster och väster säkerställer att det expansiva interiören förblir ljust och inbjudande under hela dagen.

Plaza 400 är en förstklassig, självförvaltad kooperativ som erbjuder en livsstil av bekvämlighet och prestige. Invånarna njuter av tillgång till Skytop Club, som har en säsongsbetonad takpool och lounge med 360-graders utsikt över stadssiluetten och East River. Byggnaden erbjuder omfattande service med en 24-timmars vaktmästare, concierge och på-plats förvaltning. Ytterligare bekvämligheter inkluderar ett state-of-the-art gym, lekrum för barn, värdgarage på plats och cykelparkering. Noterbart är att den månatliga underhållet är allt inkluderande och täcker central luft, värme och elektricitet.

Beläget i det tysta, trädkantade området Sutton Place, ligger byggnaden bara minuter från stadens ledande sjukhus, företagskontor och förstklassiga restauranger, vilket ger en lugn tillflykt utan att offra Midtown-åtkomst. Kooperativet tillåter pied-à-terre-användning och borgenärer.

Alla planritningar, dimensioner och konverteringskonfigurationer är endast ungefärliga uppskattningar och bör verifieras oberoende av köparen och deras arkitekt eller professionella konsult.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.