Välkommen till Residence 11M, en rymlig, solig 2-rumslägenhet med 2 badrum belägen på 11:e våningen.

Med svepande, direkta vyer över East River erbjuder denna eftertraktade M-linje-layout exceptionella proportioner. Hemmet har en riktig entré, ett överdimensionerat vardagsrum badat i östligt ljus och en dedikerad formell matsal. Båda sovrummen är generösa i storlek, inklusive en king-size huvudsovrum med eget badrum. Med sin imponerande planlösning är 11M den perfekta duken för att designa ditt drömhem.

Cannon Point North (25 Sutton Place South) Höjdpunkter:
- **Verktyg:** Underhållet inkluderar elektricitet och gas. Byggnaden erbjuder också ett rabatterat paket för kabel/internet för $73,80/månad.
- **Bekvämligheter:** Dygnet runt portvakt och concierge, en spektakulär privat terrass vid floden, ett nyrenoverat gym och ett angränsande parkeringsgarage.
- **Finanser:** 50% maximal finansiering tillåten. Det finns en 2% flip-skatt som ska betalas av köparen.
**Byggnadspolicyer:** Pied-à-terres är tillåtna med styrelsens godkännande. Katter är välkomna. Tyvärr, inga hundar.
- **Tvättmaskiner:** Tvättmaskin/torktumlare i enheten är nu tillåtna, under förutsättning av styrelsens godkännande. (Observera: Detta är en relativt ny policyuppdatering för byggnaden, och den kommer med en extra avgift för el/ VVS som ska fastställas av styrelsen under ändringsavtalsprocessen).

Vänligen notera att vissa bilder har virtuellt stylats och renoverats.
Alla kvadratmeterfigurer och dimensioner är tredjepartsuppskattningar som endast ges för informationsändamål, garanteras inte av säljaren eller listingsagenten, och bör verifieras oberoende av köparen.

Welcome to Residence 11M, an expansive, sun-drenched 2-bedroom, 2-bathroom home perched on the 11th floor.

Boasting sweeping, direct views of the East River, this highly sought-after M-line layout offers exceptional proportions. The home features a proper entry foyer, an oversized living room bathed in eastern light, and a dedicated formal dining area. Both bedrooms are generous in size, including a king-sized primary suite with an en-suite bath. With its gracious footprint, 11M is the perfect canvas to design your dream home.

Cannon Point North (25 Sutton Place South) Highlights:
-Utilities: Maintenance includes electricity and gas. The building also offers a bulk-rate discounted package for cable/internet for $73.80/month
-Amenities: 24/7 doorman and concierge, a spectacular private riverfront terrace, a newly renovated fitness center, and an attached parking garage.
-The Financials: 50% maximum financing permitted. There is a 2% flip tax payable by the buyer.
Building Policies: Pied-à-terres are permitted with board approval. Cats are welcome. Sorry, no dogs.
-Washer/Dryers: In-unit washer/dryers are now permitted subject to board approval. (Note: This is a relatively recent policy update for the building, and it comes with an extra electrical/plumbing surcharge to be determined by the board during the alteration agreement process).

Please note that some images have been virtually staged and renovated.
All square footage figures and dimensions are third-party estimates provided for informational purposes only, are not warranted by the seller or listing agent, and should be independently verified by the purchaser.