Ursprungligen byggd 1860 som en enskild 25-fots bostad i federal stil, är 449 och 449 ½ Hudson en sällsynt möjlighet att skapa en rätt stor grand West Village-bostad. För närvarande är det en spegelbild av två enfamiljshus, den ursprungliga strukturen delades på 1980-talet upp i två adresser med en 4” CMU brandvägg mellan dem som, vid provning, verkar vara icke-strukturell och till stor del ytlig. 449 och 449 1/2 Hudson erbjuds exklusivt som ett par för ett totalt utropspris på 11,995,000 USD. Fastighetsskatten för 449 Hudson är 2,128 USD/månad och 449 1/2 är 2,102 USD/månad (totalt för huset är 4,230 USD/månad).

Underliggande geometri – justerade golvplattor, fyra fönster på både öst- och västfasader, plus dubbla takfönster som sträcker sig nord-syd längs taket – stödjer en värdefull återgång till full bredd av bostaden och exceptionellt naturligt ljus från morgon till kväll.

Återförening återställer byggnaden till sin avsedda skala och låser upp ett program som stämmer överens med moderna förväntningar:

• Centraliserad vertikal cirkulation, inklusive möjligheter för hiss
• Sömlös koppling från parlor till trädgård
• Master Suite på översta våningen med takterrassåtkomst
• Full bredd underhållningsvåningar

Vid denna bredd avviker byggnaden från begränsningarna av en typisk smal townhouse – vilket möjliggör längre siktlinjer, förbättrad dagsljusgenomträngning och materiellt mer flexibel planering av golvplattor.

ARKITEKTUR + KOMBINATORIK

Den ursprungliga kompositionen förblir genom kontinuerlig tegelsättning över fasaden, en enad gesims vid taklinjen och noggrant justerade våningsnivåer. Funktionella eldar och spegelvända layouter förstärker byggnadens inneboende symmetri. Vägen till integration är ovanligt ren:

• Avskiljande vägg verkar vara icke-bärande
• Avtagning förväntas möjliggöra 25-fots pelarfria spännvidder
• Justerade layouter stödjer effektiv enhet
• Ett nästan perfekt yta-till-volymförhållande stödjer gröna byggmålsättningar

UTÖKNINGSPOTENTIAL

Zonering stödjer betydande förstoring:

• Aktuell inre yta: 4,432, med 3,324 SF ovan mark. Plus 160 SF solrum från parlor som leder till en privat bakgård.
• Tillåten (FAR 3.44): ~5,779 SF (Outnyttjade rättigheter: ~2,455 SF)

LANDMÄRKEN PRECEDENSER

Närliggande LPC-godkännanden inom den omedelbara kontexten stödjer tak- och bakre interventioner och erbjuder en trovärdig väg för utvidgning. Listingteamet är beredda att direkt samarbeta med köparens arkitekt och ingenjör för att främja teknisk diligence, inklusive CCD1/ZRD1 (Byggkod och zoneringsförbestämning) inlämning. Vänligen notera att siffrorna i detta dokument baseras på preliminär forskning och vi ber alla köpare att bekräfta möjligheten med sina egna arkitekter och zoningspecialister.

VISNINGAR

Visningar sker endast efter överenskommelse. Byggnaden 449 hyrs ut till marknadsprissekande hyresgäster som vacerar i juni 2026. Säljarens agent kan visa 449 ½ noggrant fram till det datumet. Hela strukturen kommer att levereras tom.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.