Ursprungligen byggd 1860 som en enskild 25-fots bostad i federal stil, är 449 och 449 ½ Hudson en sällsynt möjlighet att skapa en rättstor stor bostad i West Village. För närvarande är det en spegelvänd uppsättning av tvillinghus för enskilda familjer, den ursprungliga strukturen delades på 1980-talet upp i två adresser med en 4” CMU brandvägg mellan dem som, vid provtagning, verkar vara icke-strukturell och till stor del ytlig. 449 och 449 1/2 Hudson erbjuds exklusivt som ett par för totalt begärt pris av 11,995,000 dollar. Fastighetsskatt för 449 Hudson är 2,128 dollar/månad och 449 1/2 är 2,102 dollar/månad (totalt för huset är 4,230 dollar/månad).

Underliggande geometri—justerade golvplattor, fyra fönster på både östra och västra elevationer, plus tvilling ljusgallerier som sträcker sig i nord-sydlig riktning längs byggnadens tak—stöder en värdefull återgång till fullbreddigt boende och exceptionellt naturligt ljus från morgon till kväll.

Återförening återställer byggnaden till sin avsedda skala och frigör ett program som är i linje med moderna förväntningar:

• Centraliserad vertikal cirkulation, inklusive hisspotential
• Sömlös förbindelse från salong till trädgård
• Master svit på översta våningen med takåtkomst
• Fullbreddigt underhållningsvåningar

Vid denna bredd avviker byggnaden från begränsningarna i ett typiskt smalt stadshus—möjliggör längre siktlinjer, förbättrad dagsljusgenomträngning och avsevärt mer flexibel planering av golvplattor.

ARKITEKTUR + KOMBINATION

Den ursprungliga kompositionen bibehålls genom kontinuerlig murverkslinje över fasaden, en enad taklist vid taklinjen och exakt justerade golvnivåer. Funktionella eldstäder och spegelvända layouter förstärker ytterligare byggnadens inneboende symmetri. Vägen till integration är ovanligt ren:

• Åtskiljande vägg verkar vara icke-bärande
• Borttagning förväntas möjliggöra 25-fots pelarfria spann
• Justerade layouter stöder effektiv unifiering
• Ett nästan perfekt yta-till-volym-förhållande stöder gröna byggmål

EXPANSIONSPOTENSIAL

Zoning stöder meningsfull utvidgning:

• Aktuell inre yta: 4,432, med 3,324 SF över mark. Plus 160 SF solrum utanför salongen som leder till en privat bakgård.
• Tillåten (FAR 3.44): ~5,779 SF (Oanvända rättigheter: ~2,455 SF)

LANDMÄRKEN FÖREGÅNGARE

Närliggande LPC-godkännanden inom det omedelbara sammanhanget stöder tak- och baksidesinterventioner, vilket ger en trovärdig väg för expansion. Listingteamet är berett att direkt samarbeta med köparens arkitekt och ingenjör för att främja teknisk grundlighet, inklusive CCD1/ZRD1 (Byggkod & Zoning Predetermination) registrering. Vänligen notera att siffror som innehåller här baseras på inledande forskning och vi ber alla köpare bekräfta möjligheten med sin egen arkitekt och zoningspecialister.

VISNINGAR

Visningar sker endast efter överenskommelse. Byggnaden 449 är uthyrd till marknadshyresgäster som flyttar ut i juni 2026. Säljarens agent kan visa 449 ½ grundligt fram till det datumet. Hela strukturen kommer att levereras tom.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.