SHTËPI E HAPUR VETËM ME TAKIM

I ri në treg. Nuk kërkohet miratimi i bordit. Nuk ka kufizime të të ardhurave. Financim 90%. Duhet të jetë banesa juaj kryesore. Nënqiraja lejohet për 2 nga 4 vjetët pas 2 vjetësh pronësie.

Bëjeni tuajin këtë apartament të mrekullueshëm me 2 dhoma gjumi dhe 2 banja, me portier, në The Hamilton, një kond-op në Harlem (shihni më poshtë për përkufizimin e kond-op-it). I ndodhur në pjesën e pasme të ndërtesës, i ndriçuar nga dielli dhe i qetë, ky apartament në katin e 6-të është i orientuar nga jugu dhe ofron pamje të mrekullueshme të horizontit të Midtown-it, City College-it dhe oborrit të gjelbëruar poshtë. Dhomë ndenjeje e bollshme me zonë ngrënieje dhe një njësi muri të integruar. Dhomat e gjumit janë të ndara. Kuzhinë e hapur me pajisje prej çeliku inoks, banak mëngjesi, hapësirë të bollshme pune dhe dollapë.

The Hamilton, e ndërtuar në vitin 2004, ndodhet në mënyrë të përshtatshme në kufirin mes Hamilton Heights dhe Sugar Hill, vetëm një bllok larg stacionit të metrosë ekspres në 145th Street (A, B, C, D) — vetëm dy ndalesa ekspres deri në Columbus Circle. Treni ekspres 3 ndodhet tre blloqe larg, në 145th Street dhe Lenox Avenue. Autobusi Bx19 përshkon qytetin përgjatë 145th Street. Për drejtuesit e automjeteve, ndërtesa ka një garazh me listë pritjeje, pranë urës së 145th Street, Harlem River Drive, George Washington Bridge dhe Triborough Bridge.

Duane Reade ndodhet në ndërtesë, ndërsa supermarketi Foodtown është ngjitur. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, një treg fermerësh dhe Jackie Robinson Park, me qendrën e tij rekreative dhe pishinën, ndodhen pikërisht përballë. Në zonë ka gjithnjë e më shumë restorante, bare dhe kafene të pavarura, si Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe dhe Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park dhe atraksione të ndryshme të tjera të Harlem-it ndodhen në këtë zonë. Gjithashtu, aty pranë gjenden Target, BJ’s, Home Depot dhe Marshall’s.

The Hamilton ka 76 apartamente dhe ofron shërbim portieri me kohë të plotë, lavanderi, oborr të gjelbëruar, palestër pa pagesë dhe lejon kafshët shtëpiake.

Çfarë është një kond-op? Sipas përkufizimit, një kond-op është një kooperativë banimi ku kati përdhes (zakonisht njësitë tregtare) shndërrohet në një “kondominium” të veçantë, i cili zotërohet ose nga një investitor i jashtëm, ose nga sponsori fillestar i ndërtesës. Kështu, megjithëse njësitë e banimit janë kooperativë, njësitë tregtare zotërohen si kondominium nga një subjekt tjetër dhe jo nga kooperativa. Për rrjedhojë, kooperativa nuk përfiton nga të ardhurat e këtyre njësive. Disa njerëz u referohen kooperativave që funksionojnë sipas rregullave të kondominiumit si “kond-op”. Kjo nuk është e saktë, megjithëse do ta dëgjoni shpesh. Një kooperativë që funksionon sipas rregullave të kondominiumit është thjesht një kooperativë e tillë.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.