NDËRTO SHTËPINË E ËNDRRAVE PA PRITUR

Shmangni më shumë se tre vjet burokraci dhe pengesa administrative. 3199 Bedford Ave është një mundësi e rrallë, gati për ndërtim, në Midwood, me plane të miratuara plotësisht (nëpërmjet Lejes së Posaçme të BSA-së) për të filluar menjëherë ndërtimin e një rezidence luksoze të projektuar sipas dëshirës. Puna e vështirë është kryer — ju vetëm duhet ta ndërtoni.

SPECIFIKIMET E PLANIT TË MIRATUAR

Planet e miratuara përshkruajnë një kryevepër të arkitekturës moderne, me fasadë të sofistikuar prej tullash dhe suvaje. Shtëpia ofron 5 dhoma gjumi, 5 banja dhe rreth 5.685 këmbë katrore hapësirë të bollshme banimi, të shpërndarë në katër nivele:

• Kati i tretë: 1.217 këmbë katrore
• Kati i dytë: 1.347 këmbë katrore
• Kati i parë: 1.560 këmbë katrore
• Bodrumi: 1.561 këmbë katrore

Këto plane të miratuara ofrojnë kursime të konsiderueshme në ndërtim dhe qetësi të vërtetë mendore:

• NUK kërkohet sistem drenazhimi me pus infiltrimi.

VEÇORITË KRYESORE TË PRONËS

• Përmasa ideale të parcelës: E vendosur në një parcelë bujare 37,5 x 100 këmbë, me një sipërfaqe totale prej 3.750 këmbësh katrore tokë të vlefshme.

• Privatësi e jashtëzakonshme: Vetë kufiri i pronës ka një tërheqje të rrallë prej 13 këmbësh nga trotuari, duke krijuar një zonë të gjerë natyrore ndarëse nga rruga dhe një atmosferë të qetë, si në një zonë periferike.

• Parkim i bollshëm: Një rrugicë private dhe e gjerë, e aftë të akomodojë njëkohësisht 3 deri në 4 automjete.

• Hapësirë e jashtme për jetesë: Shijoni një oborr të pasmë privat prej 750 këmbësh katrore, një verandë të bollshme përpara dhe tre ballkone të veçanta private.

Planet e plota, lejet dhe të dhënat e renderimeve janë të disponueshme sipas kërkesës.

Pronari është agjent i licencuar i pasurive të paluajtshme në shtetin e Nju Jorkut.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.