Mirë se vini në shtëpinë tuaj të ëndrrave, një apartament dupleks në The Florence.

Kjo rezidencë e kombinuar mahnitëse, e gatshme për banim, është një dupleks i projektuar bukur me tre dhoma gjumi dhe dy banja e gjysmë, që ndërthur në mënyrë të përsosur luksin, hijeshinë dhe hapësirën në zemër të Upper West Side. Duke ofruar ngrohtësinë dhe privatësinë e një shtëpie qyteti, së bashku me komoditetin e jetesës në një kooperativë me shërbim të plotë, kjo shtëpi e jashtëzakonshme ndodhet në The Florence, një prej kooperativave më të shquara të periudhës së paraluftës në West End Avenue.

E shtrirë në dy nivele të konceptuara me kujdes, me hyrje të veçanta në çdo kat, kjo rezidencë e bollshme ofron përmasa bujare, detaje arkitekturore të përjetshme dhe një planimetri ideale si për jetën e përditshme, ashtu edhe për pritjet.

Niveli kryesor ka në qendër një dhomë ndenjeje të madhe, me tavane me panele dekorative, dysheme druri në model kurriz peshku dhe ndriçim të bukur natyral gjatë gjithë ditës. Dyert franceze të çojnë në një dhomë formale ngrënieje, të përshtatshme në mënyrë të përkryer për darka elegante, festa dhe pritje. Kuzhina me dritare është njëkohësisht funksionale dhe mikpritëse, e pajisur me shumë dollapë, banakë guri dhe një kënd simpatik mëngjesi, ideal për vakte të çlodhura. Në këtë kat ndodhen gjithashtu dy dhoma gjumi të ndara, që ofrojnë fleksibilitet për jetesë familjare, miq ose një zyrë të dedikuar në shtëpi, si dhe një banjë të plotë, e vendosur në mënyrë të përshtatshme pranë korridorit.

Niveli i sipërm i kushtohet tërësisht një suite kryesore të jashtëzakonshme, duke krijuar një strehë të qetë dhe private larg pjesës tjetër të shtëpisë. Dhoma e gjumit me përmasa të mëdha shoqërohet nga një banjë e bollshme en suite dhe një garderobë e gjerë me hyrje, e cila funksionon si një dhomë e vërtetë veshjeje. Brenda hapësirës së madhe të garderobës është integruar në mënyrë diskrete një lavatriçe dhe tharëse, duke ofruar një nivel të rrallë komoditeti për një rezidencë të periudhës së paraluftës. Ajër i kondicionuar qendror në katin e sipërm.

E ndërtuar në vitin 1924 dhe e shndërruar në kooperativë në vitin 1983, The Florence është një kooperativë 16-katëshe me shërbim të plotë, e përbërë nga 95 rezidenca. Shërbimet përfshijnë portier me kohë të plotë, lavanderi, çerdhe/dhomë lojërash dhe hapësira të përbashkëta magazinimi. Financimi lejohet deri në 75%, ndërsa ndërtesa ofron rreth 37% zbritje tatimore.

E pozicionuar në mënyrë të përkryer midis West 86th dhe West 87th Streets, vetëm pak çaste nga Riverside Park, transporti publik dhe disa prej restoranteve e dyqaneve më të mira të Upper West Side, kjo rezidencë elegante dupleks ofron një mundësi të rrallë për të zotëruar një shtëpi të bollshme dhe të organizuar bukur në ikoniken West End Avenue.

**Detaje mbi ndërtesën dhe pronësinë**

Nënqiraja lejohet me miratimin e bordit pas tre vitesh pronësie, për një periudhë deri në tre vjet brenda çdo cikli pesëvjeçar (maksimumi nëntë vjet gjithsej), në varësi të rregullave dhe tarifave të ndërtesës. Vlerësimi aktual sipas Local Law 11: 391,53 dollarë/muaj deri në dhjetor 2026. Nuk ka taksë rishitjeje. Mund të shndërrohet lehtësisht në një oazë me 4 dhoma gjumi. Financimi lejohet deri në 75%. Ofron rreth 37% zbritje tatimore.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility