Në fund, pas më shumë se një dekade pa disponueshmëri komerciale për kondominiume në Flatbush Avenue, oportuniteti troket në 315 Flatbush Avenue.

Shtëpi e një frankeze UPS për dy dekada, ky kondominion me 1774 këmbë katrorë, mbi 1000 këmbë katrorë në katin e parë me mbi 700 këmbë katrorë hapësirë depoje në bodrum, tani është në tregun e shitjes pas 20 vjetësh.

Aktualisht, marrëveshjet e qirasë në Flatbush Avenue vazhdimisht kanë tejkaluar nivelin e $150 për këmbë katrorë. Në atë çmim, kati i parë do të gjeneronte mbi $150,000 të ardhura bruto.

Dyqani UPS dëshiron të qëndrojë për 5 vite të tjera, të paktën. Marrëveshja e tyre e qirasë u jep atyre një mundësi për 5 vite të tjera, të cilën ata dëshirojnë ta ushtrojnë, por nuk përmend terma të veçantë. Ajo që kalon është përgjegjësia e qiramarrësit për çdo taksë RE mbi normën e 2004/2005. Nëse ata rinovohen me normën e Flavor Town, një delikatesë përballë, që nënshkroi një marrëveshje qiraje prej $143 ppsf në 2024, atëherë pamja financiare do të dukej kështu:

Të Ardhurat Bruto: $143,000
Taksat RE: $4,667
Tarifat CAM Vjetore $12,384
Leja për Vakancë $0
Shpenzimet Totale $17,051

Të Ardhurat Neto: $125,949

Norma e Kapitullit @ $1.65M 7.6%

Nuk është keq për një lagje ku prona komerciale kalon duar me një normë kapitulli prej 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.