Prezentimi i 1822 Fulton Street, një mundësi investimi me përdorim të përzier, e rinovuar plotësisht, e pozicionuar në zemrën e Stuyvesant Heights, e vendosur midis Rochester Avenue dhe Buffalo Avenue. Ofrohet me një normë tërheqëse të kapitalit prej 7.13%, ky aktive krejtësisht në tregun e lirë përbëhet nga tre njësi: një hapësirë tregtare tërheqëse në katin e parë dhe dy njësi rezidenciale sipër, duke ofruar një përzierje të jashtëzakonshme të fluksit të stabilizuar të parasë, fleksibilitetit për përdoruesit finalë dhe potencialit të zhvillimit afatgjatë. Hapësira tregtare do të dorëzohet e zbrazët, duke krijuar një mundësi ideale për një përdorues pronari, investitor, zyrë kreative, showroom, koncept të mirëqenies, operator të raçionit të butikëve ose përdorues zyre profesionale që kërkojnë një prani të gatshme përgjatë korridorit të gjallë të Fulton Street. Pronësia ka përjetuar rinovime të gjera dhe paraqet një përzierje shumë tërheqëse të përmirësimeve moderne të shoqëruara me elementë të dizajnit me shije. Komponenti tregtar ofron lartësi mbresëlënëse tavanesh, mure me tullë të ekspozuara, tavanë me rafte druri të ekspozuara, dysheme betoni të polifikuara, zyra me ballë xhami, një dhomë konferencash, një kuzhinier, hapësirë të jashtme në pjesën e pasme dhe një planimetrim të funksional të përshtatshëm për një sërë përdorimesh tregtare. Hapësira gjithashtu përfshin ekspozim të shkëlqyer në rrugë dhe dukshmëri të shenjave përgjatë një nga arteriet më aktive të Bedford-Stuyvesant.

Mbi hapësirën tregtare ndodhen dy njësi rezidenciale në tregun e lirë me qira që paguajnë tregun, secila e konfiguruar me kujdes me planimetrime funksionale, ndriçim të bollshëm natyror, dysheme druri, ndriçim të thelluar, kuzhinat e përditësuara me pajisje çeliku inox, banjat e rinovuara, dhe zona të hapura të gjera për të jetuar. Një nga njësitë rezidenciale gjithashtu përfiton nga aksesi direkt në një tarracë private, duke e rritur më tej dëshira për qira dhe vlerën afatgjatë.

Shkalla tregtare karakterizohet nga shumë zyra private, zona konferencash, hapësira pritjeje/receptimi, kuzhina, depo, dhoma utilitare dhe akses në jashtë, ndërsa planimetria rezidenciale përbëhet kryesisht nga konfigurations të dy dhomave me dispozita të jetesës dhe ngrënies efikase. Lartësitë e tavaneve variojnë përafërsisht nga 7'0" në disa pjesë të nivelit të bodrumit, përafërsisht 9'0"-10'0" në nivelin tregtar të katit të parë, përafërsisht 9'10" në katin e dytë, dhe përafërsisht 8'8" në katin e tretë, duke kontribuar në ndjenjën ajrore dhe funksionale të pronës.

Prona ndodhet në një parcelë 19.25 ft 80 ft me dimensione ndërtimi përafërsisht 19.25 ft 40 ft dhe është e vendosur brenda një distrikti zonimi R7D, C2-4. Me përafërsisht 4,558 këmbë katrorë FAR të përdorur, një FAR rezidencial prej 4.66, FAR të objekteve prej 4.66, dhe një FAR aktual prej vetëm 1.70, oferta përfaqëson një potencial të konsiderueshëm rritjeje në të ardhmen dhe një potencial të shkëlqyer për rinovim afatgjatë për investitorët dhe zhvilluesit. Kombinimi i të ardhurave të forta të pranishme, qirave në tregun e lirë dhe masës së madhe të hapësirës së ndërtueshme krijon një mundësi të rrallë brenda një sub-marketi të Brooklyn-it që po vlerësohet me shpejtësi.

Shuma aktuale e qirave vjetore është përafërsisht $153,000 me shpenzime vjetore përafërsisht $21,017, duke rezultuar në një NOI prej përafërsisht $131,983.

E pozicionuar vetëm disa minuta nga linjat e metrosë A dhe C në Utica Avenue, prona ofron akses të shkëlqyer në Manhattan dhe nëpër Brooklyn. Zona përreth vazhdon të përjetojë rritje dhe investime të jashtëzakonshme, duke u nxitur nga një përzierje në lulëzim të kafeneve lokale, restoranteve, butikëve, bizneseve kreative dhe veçorive të lagjes. Preferencat e afërta përfshijnë Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático dhe shumë destinacione të tjera të dashura të lagjes që vazhdojnë të nxisin një kërkesë të fortë rezidenciale dhe tregtare në të gjithë Stuyvesant Heights dhe Bedford-Stuyvesant fqinj.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.